购房百问 问：请问如果入住后地热漏水，我们要把地板破坏才能维修，给我们造成无法居住，开发商应如何作出赔偿？开发商关于地热维修要负责７０年吗？如果开发商撤出了，我们找谁负责呢？ 答：在质量保修期内，有开发商承担保修责任；质量保修期外，由物业管理公司承担维修责任。 问：请问如果收房请律师协助，是不是能自己不费心呀？能得到什么帮助呢？ 答：可以全部委托律师办理。 问：我们的地暖如果漏了水，责任谁负？ 答：应由开发商承担损害赔偿责任。 问：请问我们有权利在装修期间查看自己的房子吗？为什么开发商会阻止呢？ 答：开发商无权阻止购房人查看。 问：房屋面积测量数据应该什么时间告诉业主？ 答：房屋实测面积数据应该在交房的同时提供。 问：入住的时候还缴什么费用？比如维修基金，燃气开通费、有线电视开通费等。 答：入住时，主要应缴纳公共维修基金和开发商代收的契税、按约定收取的产权代办费。其他费用，如燃气开通费、有线电视开通费等视各个楼盘的具体情况而定。 问：现在精装修房的验收、装修质量、保修等问题，是否有相关的法律？ 答：有。 问：在集体收房中如果因发生诉讼行为而影响入住，开发商是否应该进行赔偿？ 答：这要看诉讼争议是否属于交付争议。如果属于的话，并且诉讼结果属于开发商责任，开发商应承担诉讼期间的延期交房责任。 问：没拿到产权证我们必须承认开发商的测量数据吗﹖开发商的商业广告书是否应算做售房合同条款？ 答：实测面积数据应该是由有资质的测绘单位出具的测绘报告，是具有法律效力的。如果有异议，可以申请重新测绘或通过诉讼解决。开发商的售楼广告书如果承诺具体确定的，而且对你的购房决策起到重大影响的，可以视为合同条款。 问：我们现在签的个性化装修单很简单，没有合同，将来出了质量问题怎么办？ 答：首先可以考虑签订补充协议；其次，合同中没有约定的，如果您认为有质量问题，可以按照相关室内装饰质量标准的规定要求对方承担法律责任。 问：如果实测面积出来后，公摊面积增加而套内建筑面积不变，还需要补缴面积款吗？答：这首先要看您签订的合同中约定的计价方式是属于按照建筑面积计价还是按照套内建筑面积计价。因为建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两项，所以，如果是按前者计价，您需要补缴面积款；如果是按后者计价，您则不需要补缴面积款。 叶晴／辑