建筑面积是包括外墙的面积.使用面积是去掉这些以后的面积.另外还有一些公摊的面积会算到建筑面积中.比如楼梯呀等等。

什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。购买的建筑面积包括共有建筑面积和套内建筑面积两部分：1、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？ 答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。什么是房屋的公用建筑面积？ 答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。2、套内建筑面积屋由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。什么是套内房屋使用面积？ 答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。房屋的公用建筑面积是如何分摊的？ 答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积房屋的公用建筑面积是如何分摊的？ 答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。

和邻居公用的墙,以墙的中心算,一家一半.不和邻居共用的墙都是你的建筑面积.封闭的阳台面积全部算到建筑面积里,没封闭的阳台(现在几乎没有)算一半面积.楼道,公用设施的面积所有的业主公摊.你的房子使用率将近85%,算是很高的了.

建筑面积是算上了你的墙体在内的面积.使用面积是去掉这些以后的面积.另外还有一些公摊的面积会算到建筑面积中.

墙的面积，门口的摊分面积，如果有杂货间的话还包括此面积。