你所说的多层房是6层及以下住宅楼，电梯房是7层以上框架住宅。实用面积是套内净使用面积，建筑面积应该是套内结构面积+套内净使用面积。但是，住户在购买商品房时所计算的面积是销售面积，此销售面积=套内建筑面积+套内分摊面积。对于多层楼房，套内分摊面积少，只是整栋楼房外墙中心线以外的结构所占面积和楼梯；而对于电梯房，套内分摊面积就多了，要包括公共楼梯，电梯，整栋楼外墙中心线以外结构所占面积，小高层住宅地下室往往要设配电控制室，水泵房加压室，中央空调控制室等等，这些为整栋楼服务的公共用房所占面积都要分摊在每套商品房内。相比之下，多层住宅没有那么多的公共用房。据我所知，使用面积比上建筑面积，也就是使用率达到80%，布局再合理，这样的户型方案在设计审查时才可以通过，在销售时才被大众所青睐。电梯房使用率低，这也是由他的客观原因所决定的，但最低也不应低于65%。太低了，对购买者不利。

房屋建筑面积、房屋使用面积 【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。【实用面积】它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。【销售面积】销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。今天，++对房屋的面积计算方法进行了学习，买房子，主要是得房率与 容积率两个概念。首先，得房率是指得房率是套内建筑面积比上总建筑面积，现代人讲究的是得房率要高，即公摊面积和没有用的面积要小一些，但现在比较好的开发商开发的中高档楼盘，公摊面积大，得房率便会相对低一些。然后要解释的是容积率，容积率是指住宅面积比上小区占地总面积，比如一个可以入住1000户的小区，总占地面积是3000平米，再有一个2000住户的小区占地面积为5000平米，那一定是第一种3000平米的要好，因为他的容积率低，这样绿化面积较多，楼距宽敞，自然小区的环境就会更好。就室内的面积来看，我比较喜欢方方正正的那种套型结构，不喜欢有太长的过道、走廊一类的空间，如果一个通道占地4平米，按5000元每平米来计算那着实就得多付2万块了：今天还注意到厕所的问题，现在三室两厅有两种套型：三室两厅一卫和三室两厅两位。老哥买的房子是两卫的，不仅一个卫生间多出将近十平米的面积，用于装修卫生间的费用一下子也提高了不少，一个坐便器，两个水龙头，一个淋浴间……七七八八加起来，也快要八万块了。所以，还是一卫好，反正是自己家人用，平时弄得干净一点，客人来了及时清洁干净，应该没有太大问题的。