房屋撤除荒废九年后房主还拥有使用权

你好，容积率的问题是比较复杂的，不是越大越好，也不是越小越好。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 金科城是一个商住两用的楼盘，你要排除商业设施的面积。而且他还是一个高层住宅，容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。所以3.6的容积率算是中规中矩的。 从以上因素来说，金科城的容积率还是比较不错的。住起来还是蛮舒服的，当然，能再小点就更好啦。但是，毕竟城市综合体嘛，升值潜力巨大，住的也足够舒适，这就足够了。 不知道我的回答你能否满意，希望被采纳哦亲，谢谢！