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  • 您好,我有问题需要向您请教(房改房),我会给你加高分

    1 父母名下现有两套老房子（父母都健在），都是单位的房改房，房产证拿到手已经超过10年了。一套100多平方，另一套55平方；我和爱人名下现有一套商用住房，产权40年的，刚办好房产证。 2 现在是，那套55平的小房子要过户给我(当你房改时也是我掏钱的，现在不用再出钱给父母），走哪种手续要好些，买卖，赠与，继承? 3 如果选择买卖过户，对于买方的我，是属于购买二套房，要掏3%的契税吗？还有其他什么税？都是多少钱？ 4 对于卖房子的父母，他们是属于卖第二套房，要交营业税吗？20％？还有其他什么税？都是多少？5 这套小房子即便过户给我，将来也是打算卖掉，如果选择“继承”，将来卖继承的房子也要不同的税，好像挺高的，不合适；6 营业税的基数是多少，参考标准是什么呀，当时买房改房才花了3万块。3万的20％吗？还是现在市场评估房价的20％？谢谢 北京市

    房价 房产继承 房屋评估 房产证 举报

    提问者：鸥子123

    发布于2013-11-03 北京市

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房子 房屋赠与 契税 二套房

共16个回答
  • 小妍帮帮团 丨Lv 4
    是的我以前玩的时候有个朋友一直就是王双套
    +1 2014-11-21 举报
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    莫振辉 经纪人
    要是晚上一直用就买个先锋的油汀
    +1 2014-10-26 举报
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    郭语诗 置业顾问
    如果是买卖过户的话 契税是1% 有土地出让金1% 父母名下有其他房产需要交1%的个税 继承的话卖房子的时候需要交20%的个人所得税 买卖的话 房子满五年了 不要交营业税
    +1 2013-12-18 举报
  • 米兰色 丨Lv 1
    1.您和您爱人名下的40年产权的商用住房，属于非住宅产品，若再买房属于首套房。 2.走过户就行，只需交纳1%的个税（评估价的1%） 3.如果是买卖，您属于首次购房，税费有契税，个税，土地出让金，都是市场评估价的1% 4.您的父母无需交纳任何税费 5.房子过户到您的名下，将来您如果要卖掉的话，您只需净拿，无需交纳任何税费，不管满不满五年，税费都由买方承担，只不过满五年的话，买方掏的税费能多些，满五年税费就少些 6.营业税是市场评估价（总价）的20%，报税费这方面一般走的是低评.
    +1 2013-12-12 举报
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    王元博 经纪人
    如果是买卖过户的话 契税是1% 有土地出让金1% 父母名下有其他房产需要交1%的个税 继承的话卖房子的时候需要交20%的个人所得税 买卖的话 房子满五年了 不要交营业税
    +1 2013-12-12 举报
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    陈海霏 经纪人
    您和爱人名下一套商用住房，产权证如果在用途上：写着非住宅或者商住二用，按您提供的４０年产权来说属于非住宅． 第二个问题：您走亲属过户．有个税１％； 第三个问题：属于第一套住宅．契税减半． 第四个问题：您的父母不需要交什么税费．您自己换个税就可以了．而且按评估值来．费用几千元足够． 第五个分析：您将来五年以后在卖，属于正常出售．没有任何费用． 第六个分析：您没有营业税，无需担心税费问题． 结合您上述问题，建议您直接到房地产交易中心去办理．会有一个简单的流程提供给您．期间您需要提供证件及父母的证件．
    +1 2013-12-11 举报
  • 臭臭霏 丨Lv 1
    您和爱人名下一套商用住房，产权证如果在用途上：写着非住宅或者商住二用，按您提供的４０年产权来说属于非住宅． 第二个问题：您走亲属过户．有个税１％； 第三个问题：属于第一套住宅．契税减半． 第四个问题：您的父母不需要交什么税费．您自己换个税就可以了．而且按评估值来．费用几千元足够． 第五个分析：您将来五年以后在卖，属于正常出售．没有任何费用． 第六个分析：您没有营业税，无需担心税费问题． 结合您上述问题，建议您直接到房地产交易中心去办理．会有一个简单的流程提供给您．期间您需要提供证件及父母的证件．
    +1 2013-12-11 举报
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    赵雪 置业顾问
    1.您和您爱人名下的40年产权的商用住房，属于非住宅产品，若再买房属于首套房。 2.走过户就行，只需交纳1%的个税（评估价的1%） 3.如果是买卖，您属于首次购房，税费有契税，个税，土地出让金，都是市场评估价的1% 4.您的父母无需交纳任何税费 5.房子过户到您的名下，将来您如果要卖掉的话，您只需净拿，无需交纳任何税费，不管满不满五年，税费都由买方承担，只不过满五年的话，买方掏的税费能多些，满五年税费就少些 6.营业税是市场评估价（总价）的20%，报税费这方面一般走的是低评.
    +1 2013-12-11 举报
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    于海生 置业顾问
    如果是买卖过户的话 契税是1% 有土地出让金1% 父母名下有其他房产需要交1%的个税 继承的话卖房子的时候需要交20%的个人所得税 买卖的话 房子满五年了 不要交营业税
    +1 2013-12-10 举报
  • rich_haoran 丨Lv 4
    如果是买卖过户的话 契税是1% 有土地出让金1% 父母名下有其他房产需要交1%的个税 继承的话卖房子的时候需要交20%的个人所得税 买卖的话 房子满五年了 不要交营业税
    +1 2013-12-10 举报
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