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纯公积金贷款年冲和月冲的区别
我首套房是在我们县开发商上那买的电梯期房，要两年后交房，113总价是30万多点，现交了12万多，首付10万多，办房产证两万多，准备贷20万20年期或17万十五年期，那种贷好点，我现和单位公积金每月总和是700多，公积金帐上有余额4万多，我在网上看到年冲和月冲，好像说年冲可抵本金，但就不能享受公积金低息了。是不是我用公积金余额年冲了，我以后十多二十年就变成商业贷款利息了是吗，我就不在享有公积金贷款利息而是商业利息是这意思吗，如那样我还是选月冲。我不懂，望懂高人祥答，真的你回答可以说救我们全家，我们全家跪谢，还有办房产证要那两万多吗，以前问过其它开发商多房，同样面积别家办房产证便宜好几千 北京市提问者：applepineapple
发布于2013-10-28 北京市
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共2个回答
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张怀林 经纪人
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。 年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。 还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好 还款压力大，但是公积金余额多，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错 还款压力小，不管如何，年冲好 -
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liqiang10073 丨Lv 6
两个人的名字都写,多好。 -
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