zlmiss123:你好！ 买房时你看到了《商品房预售许可证》原件吗？如果没有看到，是你自己的责任，如果看到了，就是房地产管理部门没有监管好的问题。肯定是两种情况：一是开发商把土地抵押贷款了，房地产管理部门在没有在抵押权人（银行）同意的情况下，就发了《商品房预售许可证》给开发商，导致你们买的房子是建立在已经抵押给银行的土地上，而开发商又没有及时还清贷款，解除土地抵押。二是开发商取得《商品房预售许可证》后，将在建工程抵押贷款，而房地产管理部门在给开发商办理在建工程抵押时没有收押《商品房预售许可证》。如果是或者你可以向房地产管理部门的上级投诉房地产管理部门。

当前最关键的是你的《商品房买卖合同书》是否已经在当地的房管局登记备案？如果已经登记备案别人就无法拿去抵押，也具备办理房产证的条件。 最好联合业主共同投诉开发商，首先查清没有办理房产证的具体原因，一般是开发商欠交政府的土地出让金、房子有问题没有通过综合验收（比如消防不合格）、土地或者在建工程已经抵押等几种问题。

现在来说这个问题比较麻烦:入住3年没办出产证肯定是有问题存在了,不然产证早就办出来了,所以,首先要找出产证办不出的原因,是房地产公司把房产抵押给银行了,还是该社区存在质量或其它某些原因,没通过国家的验收,才无法办产证!(若是前种原因,还比较容易解决,只要开发商可以还了银行钱,撤消抵押就可以办产证了,要是后种原因就麻烦了,毕竟房子造好了,不太可能拆了重建吧)然后,你可以看下当处买房签的合同,上面是否有相关的约定,如:何时交房,何时办出产证,若延期如何赔偿,甚至退房!有的话就可以向开发商提出合同约定的赔偿,甚至退房!若开发商无法很好解决就只能上法院了!但你们以入住3年,房子也已装修,若要退房,相对比较麻烦!就要请专业的律师,帮你们更好的维权,如要退房就要牵涉到装修费,3年来房产升值与当初购房时合同价之间的差价补偿问题,这些最好就要由律师帮你们来向法院提出,毕竟你们不是专业的,不如他们懂法!