武汉二手房买卖税费计算-买房

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武汉二手房买卖税费计算

卖方：房子价格为80w，面积120平米。二证未满五年，是一老人的住房（子女有房）不知道这是不是这个老人的唯一住房我是买方（非唯一住房）1 如果卖方不包含任何税收的话，我是不是要交以下费用契税 800000*0.03 + 营业税800000*0.056 + 个人所得税800000*0.01 = 76800 也就是我要给87W的样子吗？2 其中营业税和个人所得税在法律上是不是应该是卖方缴纳，买方只承担契税？3 直到我拿到房产证还有其它那些税费需要买方交，哪些需要卖方交，各是多少金额？北京市

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提问者：全乱套了
发布于2013-10-25 北京市

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共9个回答

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万旭 经纪人

1. 过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价，总共就应该是88.2万。 2. 营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。 3. 如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上其他所有杂费（一般2000以内搞定）。这里面没有卖方什么费用了。

+13 2013-10-25 举报
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张倩 置业顾问

你好，不知道房子是哪里的，具体的楼盘名称可以帮您算出具体的费用，营业税是0.58%，卖方应缴纳营业税和个税，卖方应缴纳契税，不过后期过户税费可以协商。

+10 2014-04-28 举报
王清珍1 丨Lv 4

你好，不知道房子是哪里的，具体的楼盘名称可以帮您算出具体的费用，营业税是0.58%，卖方应缴纳营业税和个税，卖方应缴纳契税，不过后期过户税费可以协商。

+1 2013-11-04 举报
阳光100刘建文丨Lv 1

1.首先营业税和个税在法律上是由卖家承担，现在二手房这一块，卖家都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在卖家都是不承担税费的。反正羊毛出在羊身上，如果卖家愿意出全部税费或者各付各税，那么他肯定会将房价上涨，没有人会做亏本的事情！ 2.然后针对没满五年的房子营业税和个人所得税都有契税的话要看您是否是首套房首套140平一下的2个点，超过140平或者是二套房那么都是4个点的契税！ 3.税费的计算征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算，以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。总之您这种未满5年的房子税费很高！详情请来电咨询置业经理：刘见文热线电话：15327316452

+1 2013-10-28 举报
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黄科 经纪人

1.营业税是0.057 2.按理是卖方交，买方交契税，那样的话估计业主的价格就不会是80万 3.其它的还有综合服务费120*6、办土地证费33、印花税5等。

+1 2013-10-27 举报
欧阳玲丨Lv 1

那要看你所持有的房产证是否超过5年，5年为界限是不同的收取方式！

+1 2013-10-26 举报
就说我是小涂丨Lv 2

1. 过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价，总共就应该是88.2万。 2. 营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。 3. 如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上其他所有杂费（一般2000以内搞定）。这里面没有卖方什么费用了。

+1 2013-10-25 举报
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潘姣林 置业顾问

除了营业税其他的还好

+1 2013-10-25 举报
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李月霞 经纪人

你好，不知道房子是哪里的，具体的楼盘名称可以帮您算出具体的费用，营业税是0.58%，卖方应缴纳营业税和个税，卖方应缴纳契税，不过后期过户税费可以协商。

+1 2013-10-25 举报