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  • 二手房评估和评估费的差异

    我在无锡新区买了一套二手房（经济适用房），89个平方，当时给房东净价价格是60万的总价（含装修和电器），连上土地出让金等杂七杂八的费用是70.8万（土地出让金比较贵），我首付30.8万，贷款是40万。中介当时说评估是每平方6500块每平方，评估费收了我大约5700多块。后来我在公积金中心贷款时看到中介提供的贷款资料里面有房产评估，他们给我找的评估机构的评估是每平方5500（不含装修），房产价值50万，我想请问的是二个问题：1.中介收我的评估费用是不是多了？（他当时和我说的是按6500每平方收取评估费的）2.我下次再出售二手房的售价，售房的成本是以60万起算，还是按50万的成本价起算，我担心的是以后得售价和成本差额要正式20%的所得税。 北京市

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    提问者：普宁视窗

    发布于2013-10-24 北京市

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共2个回答
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    杨芳 经纪人
    不知道不同的城市是否有差异，武汉市的标准：如果该房屋评估6500元每平米，按总价的千分之三收取，即578500.00的千分之三为1735元，你说交了5700元，应该是贷款金额的百分之一的担保费4000元，加上1735元的评估费。以后的你再卖房，买进价就以你买房时在房地局备案的价格算，卖出去的价也是以在房地局备案的价格算。毕竟备案价格低，交的税费就低。备案的价格高，交税的费用也高。
    +1 2013-10-24 举报
  • 在线问 打电话
    黄科 经纪人
    评估费一般按估值的0.3%计算，但每个城市的标准可能不同。
    +1 2013-10-24 举报
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