几年前妹妹妹夫用我的名字买的一套住房，然后地产公司又住了回去转租给了酒店，因为妹妹妹夫欠别人30万余元，把房子抵押给了债主，那么我现在要买房子，但是因为有了一套住房不能使用公积金，现在债主找到我说能更名但是得签一份合同，但是合同里有很多条款我不认同求指教。甲方是我妹夫，乙方是我，丙方是债主甲乙丙三方就编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》权利义务转移事宜达成以下协议：一、甲方于2009年12月11日以乙方的名义在吉林万晟房地产开发有限公司以按揭贷款方式购买商品房一套，建筑面积为40.5平米，该房位于万晟现代城1栋1单元1204室，房屋总价为人民币341253元，首付71253元，按揭贷款27万元，并以乙方的名义与开发商签订了编号GF-20000-171的《商品房买卖合同》，现甲乙双方同意将上述按揭商品房以10万元的价格全部抵给丙方，乙方对此抵押无异议，且自愿放弃对此商品房拥有的权利，丙方同意接受。二、价款支付方式：因甲方欠丙方叁拾壹万肆仟叁佰元314300元整，丙方同意以上述折抵10万元冲减欠款，甲方欠丙方其余214300元，由甲方另行偿还给丙方；三、本协议签订后，编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》中标的物的所有权利和义务转移给丙方，由丙方享有和承担，与甲乙方无关；四、合同签订后，甲乙双方同意将银行按揭贷款账户（为乙方的银行卡）交给丙方，有丙方用此卡按续偿还银行贷款，在银行贷款没有偿还完毕之前，乙方不得挂失或者以其他任何方式取消该账户，如此卡遗失或者损毁，乙方必须无条件协助办理，如乙方不履行上述义务，应向甲方承担违约金，给付丙方违约金拾伍万元；五、因合同中所列房屋正在出租，合同签订后，甲乙双方同意将租赁合同交给丙方，租赁合同的权利义务由丙方承担，此后发生的所有租金全部归丙方所有，与甲方、乙方无关；甲方、乙方应协助丙方与房屋承租人办理租赁合同改签事宜；六、待开发商正式办理房屋所有权证时，甲方、乙方应积极配合丙方办理房屋产权事宜，如果不能直接办在丙方名下，待以乙方名义办完证后，甲乙双方必须按照丙方要求即时将房屋过户到丙方名下所需费用由丙方承担；七、本合同签订后，任何一方不得违约。如任何一方不履行合同约定的义务，都需要守约方和权利支付叁拾万元的违约金。八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字后生效。 合同完了，我是这样想的，他们之间有债务纠纷，我不是中间人和我没有任何关系，我对他们没有任何义务，也不需要给什么违约金，要是说帮个忙改个名都是可以的，如果我有事不能去办理可以等一等，如果这样就违约了，这我图啥呀，再有他用我的名字，是我无法按揭贷款，我的权益合同上都没有提起，再有他还威胁我说我不签他就不给我更名，我可以收房子吗，两年前我签过一个协议没有别的条款只证明房子我同意转到她的手里。请给各位律师帮忙回答一下，如果要签，合同该怎么写，如果他闹得太凶我能收房子吗谢谢了 北京市