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购买房改房后土地使用证过户后,使用类型由划拨变成租赁?求详解。
刚购入一套90年的房改房，产权证已经过户到我的名义下，属于购买，土地证在缴纳了土地租金后（契税已经在产权证过户的时候缴纳），土地出让金金额是土地使用面积36.52平米*16元/平米=584元，也过户到我的名义下。但是过户后由划拨变成租赁。后来听说我缴纳的土地出让金只是一年的钱。感觉还不如划拨呢，至少期限是无限期，我在想我当初是否不应该过户，而应该保留原来人的名字呢，改后我是否每年必须缴纳土地出让金，即使我现在不缴，以后转让房子的时候是否还必须补齐呢？问题1：为什么过户后由划拨变成租赁？问题2：我过户合适吗，每年还得缴纳土地租金或以后转让一次补齐，对我有何益处呢？有点后悔。求详解。。。详细越好！满意加分 北京市提问者：与干鱼杆
发布于2013-10-20 北京市
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共5个回答
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水里的鱼 丨Lv 9
赠与现在的费用是低一些,但以后你要卖房就费用高好多 -
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彭正财 经纪人
有什么可以帮到你 -
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高敬源 置业顾问
有事问百度 -
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华银天鹅湖边策 丨Lv 7
可以 只要想做 可以做的起来 -
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余超 经纪人
首先，你这个交易就有问题，正常情况房改房都是划拨土地，交易过户以后土地证办出来也是划拨，没有你所描述的情况，所以，既然你这个问题出了，应当立马拿着证去房地局问，土地收益金的算法以房地局为准，一般也就一两千，如果房地局把你的土地证情况改过来了以后交易就跟你跟以前的房东交易一样了，不存在问题！ -
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