我该怎么办? 一个30年，一个70年乍一看确实挺吓人。你是害怕房子比别人少用40年？还是怕30年后就要支付土地出让金？ 物权规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”既然是自动续约，当然也就不用担心了。另，全国人大常委会委员、全国人大外事委员会副主任委员吉佩定代表说，现在规定可以自动续期，这一点对大家是个定心丸，我想（续期时）费用也不会很高，所以大家也不用担心。至于期满后的土地出让金肯定也是象征性的，所以不用担心。 但有一点一定要注意！这块土地到底是不是住宅用地！即30年是不是70年中剩下的使用年限！这一点在商品房买卖合同第一条土地年限中会有注明。如果是住宅用地，个人建议去开发商那要点补长就算了（可以抵消未来的土地出让金）。如果不是坚决退房！ 能否要求退房? 第一，如果你还没有签定正式的买卖合同，你随时有权. 第二，刚签完合同，还没有备案。可直接到房管局终止合同。 第三，已经备案，可向法院起诉。可以以土地性质不符，或以土地使用年限明显有悖于常理远小于70年且并未明显标注或告知为由起诉。 如有其他法律问题可给我留言。

抓相机去现场销售中心拍照，如果现场开发商有把预售证原件或复印件贴出来，上面已经注明土地日期，那就没办法了，反之，属开发商故意隐瞒，没遵照国家法规，可与对方协商退款，协商不成，花几百找律师出律师信，一吓基本就可退了。

如果还有签订正式合同,当然可以不签订合同并要求退还订金.如果已经签订完正式购房合同,那就很难办.要退房只有以土地使用年限只有30年违反我国法律规定而效的理由,通过诉讼程序解决.不过该合同应当是部分有效部分无效,为了维护交易的安全,法院可以判决商品房开发补交土地使用权出让金的方式将土地使用权的期限由30的增加70年,而不支持你们的退房请求.个以观点,仅供参考.