我在燕郊买房子遇到了些问题，我是北漂族，而且没有法律专业的知识，现在又十分着急，没有办法了。 我看中的是一套二手房，是通过中介公司来操办买卖的。起初是我们协商是8月份的20多号的事情，当时是没有房本的。中介公司说下个月中旬也就是20号之前的期限内，房本能下来。到时候再交首付等事项。并交纳了定金一万元。 到了9月中旬的时候，中介讨要中介费用，我没有一次都给，由于不是十分相信，给了一万五。但是在期限日期内，房本还是没有下来。中介说让我们出加急费。但我考虑我没有义务出这个钱，我不同意。结果在中秋节9月19号当天我们三方（买方，中介，卖方）在中介公司协商。我气愤的事承诺的事情他们不兑现，当时还要我们出房本加急费。卖方说肯定不拿，我们也所肯定不拿，当时中介人员口头说中介是1500元。我们选择等房本自然下来。并签了一个延长协议，主要目的是等房本自然下来后，一周之内给打首付。如果中秋节过后房本下不来，中介公司人员口头承诺说出1500的加急费。本以为十一之前房本可以顺利下来。 后来，中介公司来电话，说房本加急费用是3000，又想让我们出点钱。我还是不同意。结果还是自然等。 一直到10月初，房本才下来，但是却说在开发商手里。这让我的疑心瞬间加重。然后又说现在燕郊那边限制外地户口贷款，政策有变。又承诺说她们和银行有关系，可以把之前买房子办贷款的继续提交上去给办。并催促我打首付。 但是现在的问题是，1、卖方当时也是办的贷款，还剩尾款没有补，所以房本还不在卖方手里，因为他的房本还要给他做抵押；2、让我交首付就是为了给卖方补尾款，我怕交了之后卖方还完尾款再不卖给我们。3、中介说交了首付给卖方尾款补完才能给我申请贷款，可是还没有过户。如果首付的钱做了监管，那这笔钱卖方还能用作补房子尾款吗？4、也是由于中介屡次承诺都兑现不了，我说交首付的话，你必须出具一份字据的协议，并承诺银行贷款肯定能办下来等具体事项，可是中介不敢。只是口头上说肯定能办。我觉得这是变相的欺诈。5、如果不敢承诺，我真的不敢再打首付和剩下的费用。怕到时候钱压的太多要不出来。6、中介电话里说不建议我撤出，说对我不利。这算是威胁吗？7、我们签的三方合同算是中介出的合同吗，是居间合同吗。合同上写的是违约的话赔5000多元，如果到时我退出，我交的一万五（包含一些税费之类的）都不给退，我该怎么办。希望有耐心，懂法律的好人帮帮我。实在是没办法了，北漂赚点钱也不容易。而且由于房本是3填前下来的，现在已经是第4天了，怕过了一周就自动算我们违约了。 北京市