我有套房子当时在云南曲靖工作的时候父母出钱买给我的（全款），收据之类的全部都在，但是签订《购房合同》的时候，我已经结婚，房地产公司要求必须要我老婆和我一起签，否则就必须做公证，当时没多想，就让她签字了，半年后我们回到云南昆明协议离婚了，经协商，我们拟定了一份离婚协议，上面写明了她自愿放弃我名下的所有财产，包括曲靖那套房子，只是拿到房产证，卖了房子后我一次性给她50000元补偿费，其他就没有任何牵扯了，但现在她继续用钱，我家考虑到她的实际情况，就提前给了他40000元钱，但拿到钱后，她不愿意写任何收条，并以此来威胁我们家。我想请问：1、房子建好办理房产证时，能不能直接办理成我一个人的名字，她放弃房产的离婚协议在此时能不能生效？（因为购房合同上有她的名字）2、以后我卖房子时，是不是必须她来签字？3、我两都是昆明户口人，但房子在曲靖市，有没有影响？4、她提前拿了40000元钱，没有给我家任何收据，但录了她承认拿到钱的录音，以后还会不会有牵扯？最近已经闹到不行了，请求帮助，谢谢，越详细越好！！！ 北京市