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  • 如下情况在上海买房算首套还是二套，贷款如何计算?

    婚前老婆（江苏人）在苏州买了一房，有贷款，且还在还贷。老婆的公积金社保都是苏州的，目前已结婚。我（安徽人）的公积金和社保是上海的。已经有3.4年时间。名下没有房产，也没有贷过款。现在想在上海购房，算首套还是二套，贷款如何计算? 首付是3成么？

    购房 还款 贷款 房产 举报

    提问者：tommy_qq08

    发布于2013-09-23

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购房 还款 贷款 房产 公积金 首付

共21个回答
  • 在线问 打电话
    周淼 经纪人
    算首套 首付三成，贷七成
    +12 2013-09-23 举报
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    金超 置业顾问
    算首套，首付三层
    +11 2014-03-10 举报
  • 在线问 打电话
    李晓曦 经纪人
    算首套，首付三成。
    +11 2013-09-28 举报
  • 在线问 打电话
    黄志龙 经纪人
    算首套，首付三层
    +11 2013-09-26 举报
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    张淑玲 经纪人
    您这边买房子算首套，贷款用你的名字贷，你老婆做参贷人，外地房产跟上海买房没关系 ，只要上海没有就行，外地人买房 ，必须要有结婚证和连续缴满13个月的社保，才有购买资格，并且只能买一套住宅，商业的不限购， 您算首套 首付三层，贷款7层，基准利率没问题的，包装下还可以打85折（限个别银行）！
    +11 2013-09-24 举报
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    张瑞华 经纪人
    正常的是首付六成，税费是首套。因为上海市认房认贷的。
    +11 2013-09-24 举报
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    段江 经纪人
    首先外地人在上海买房要符合两个条件(1,结婚 2,税单或者社保2年之内满13个月) 根据你的描述可以肯定你是可以在上海买房,符合这个条件的. 外地人在上海买房是以家庭为单位,既然你们在上海没有房子,那么首套是确定的,首套确定了那么首付就是三成. 但是有个问题就是银行这边,银行这里是认房又认贷,你老婆有过贷款记录(也就是房贷),贷款的话是要上浮百分之十(也就是二次贷款). 现在有一个办法可以解决这个二次贷款,毕竟谁赚钱都不容易,那就是把江苏的房子卖掉,把贷款还掉,然后以你的名义买房,你是主贷人,房产证上只上你自己的名字,那么这样的话你贷款就是首次贷款,贷款利率还可以打85折,这样月还款额就少好多. 这个办法得和嫂子商量好,不商量大哥你就有拿证,抛妻之嫌哦!开个玩笑哈!! 最后祝大哥早日买到心仪的房子!!!
    +11 2013-09-23 举报
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    史芹 经纪人
    算首套。首付3层。
    +11 2013-09-23 举报
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    任晓峰 经纪人
    算首套，外地有房产跟在上海购房没有什么直接关系，收复三成就可以，具体贷款数额跟年限是根据您的收入情况和年龄以及所购房产的交房年限来计算，
    +11 2013-09-23 举报
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    陈浩 经纪人
    首 套，
    +11 2013-09-23 举报
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