房子到手几年了，房产证都没办，你的意思是你没过户吧 ? 没过户的话房子还是原登记人的 .你没有权处置.还是先过户吧..

房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任. 不能直接过户到别人名下，你的房子在拿到房产证候，当然了是你的名字，再通过二手房交以来根据规定办理产权过户。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

只有尚未签署《房屋买卖合同》时才可以，或者签署合同后没有登记备案也可以和开发商协商更名，否则就不可以。

不可以的，办房产证是依据签约时的名字，签约后到房产局备案登记的名字就是房产证的名字，如果象上面二位所说，那就不存在房产5后再转手免营业税的说法了，谁都可以以没办房产证而把房子转手，这样就把税收给逃了。如果你一定要用别人的名字，只有先用自己的名字办过后，再卖房给别人，或用赠与的方式，当是不管你用那种方式，税费都要一样的，即，你办时交一次，转手时再缴一次（办好房产证5年内转手还要多缴税）。

当然可以。这样做，你还可以逃避出售二手房依法应交的20%个人所得税。现在有好多人投资房产，想的就是此办法，不过，国家也会采取相应的规定避免偷税、漏税。不过我要提醒你：1、抓紧时间办理；2、办理时钱到手才能协助买方办理房产证，以免不必要的纠纷。

应该可以吧,但你得把房款收到了才能办啊,否则有麻烦的

当然可以 但是的去问问交税的问题

要看资料现在在哪里?如果资料还在开发商处,可以去和他们协商是否可以更名,如果资料已经交到房管局,因为产权处的原因一直没有办理就不行了.你先到开发公司查一下呢.