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过户费怎样算?

老公7年前因为买房贷不了款，就写了他妹妹的名字，现在我们准备提前还清房贷，并把名字转回我们的名下，请问是先还清房贷，还是先过户呢？怎样省钱？房子54平方，大约还差银行36万，原价大约54万，怎样方便又省钱？一共需要多少钱？谢谢！！北京市

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提问者：fanny_zung
发布于2013-09-08 北京市

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贷款房子过户

共11个回答

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杜清华 经纪人

根据您的情况，假如现在你老公有在广州购房资格的话。最好最稳妥的解决方案：1，先还清贷款，2，然后你老公和他妹妹直接去房管部门办理交易过户。七年前的房子，证过五年，假如你老公的妹妹名下是唯一物业（以家庭为单位），免征营业税和个税。费用除了1%的契税，其他费用都很少了。（其他费用400元内）假如您老公没有购房资格。直接要你老公和你老公的妹妹去公证处做全权委托（费用大概200元）。

+11 2013-09-08 举报
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张智豪 经纪人

观望太多，很多房东懊恼错过了出手的好机会了

+1 2014-12-11 举报
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朱会芬 经纪人

房子面积要满75平方以上就可以了

+1 2014-09-03 举报
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刘义国 经纪人

有的，三室即将亮相，二期也还有房，团购很划算

+1 2014-08-05 举报
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田荣 经纪人

先还房贷，在过户。需要交契税，首套1%，二套3%

+1 2013-09-08 举报
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李书铭 经纪人

先还清楼款才能过户的，需要交契税，首套1%，二套3%

+1 2013-09-08 举报
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杨茂彩 经纪人

先还清房贷，再过户。

+1 2013-09-08 举报
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尹秀红 经纪人

如果不打算卖的话可以先还清贷款再让你妹妹赠与，如果要卖就先别过户，直接找到买家再过户就只要买家交契税就行了，前提是你妹妹只在一套房才不需要交个税，有其它房子的话要交1%的个税

+1 2013-09-08 举报
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苏金培 经纪人

以后没打算再出售，还清贷款后，你妹妹赠与给你啊

+1 2013-09-08 举报
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黎星星 经纪人

先还清款，然后在过户，需要交契税

+1 2013-09-08 举报