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  • 常说普通住房交契税可以优惠？请问什么是普通住房？什么又是“不普通住房呢？"

    常说普通住房交契税可以优惠？请问什么是普通住房？什么又是“不普通住房呢？"

    普通住宅 契税 举报

    提问者：鹤心飞翔

    发布于2007-07-08

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普通住宅 契税

共5个回答
  • 豆沙包开门 丨Lv 3
    普通住宅指的是：建筑面积140平米以下（各地政策不同，一般在120—144平米以内浮动）；成交价格低于同级别土地成交平均价格的1.2倍；容积率1.0以上（容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米，红线内总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2）。反之为非普通住宅。普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的契税为3%
    +11 2007-07-08 举报
  • horse_house 丨Lv 4
    普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。附件中为各种性质房税费明细表附件：各种性质房税费明细表.doc
    +11 2007-07-08 举报
  • 搜房网友 丨Lv 10
    请问："成交价格低于同级别土地成交平均价格的1.2倍"，目前北京有没有最新的“同级别土地成交平均价格”啊？我查到的是2006年的价格，房价涨的那么快，2010年的平均价格应该有新的指导价格吧？
    +1 2010-12-12 举报
  • 油条和豆浆 丨Lv 3
    好久没有做房产这一行了，映象当中是有几点，1是面积的限定，好像是144平方，容积绿大于多少（忘了，好像是1.4），还有就是各地段的价格，如某各地段不得高于多少每平。忘的差不多了，答的不对不要见怪。
    +10 2007-07-08 举报
  • 施特劳斯的小狗 丨Lv 4
    lxh972556:你好！ 上面两位说得都对！ 根据2005年的“国八条”，住宅建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在120(含)平方米以下;实际成交价低于当地住房平均交易价格1.2倍以下为普通住宅。 但是，留了一个口子：建筑面积地方政府可以根据当地的情况上浮不超过20%。大多数地方政府上浮了20%，定的144平方米。北京市，“天子脚下”，听话点，定在140平方米。 契税可以优惠，就是减半征收。各地的契税税率不同，在3-5%之间，减半后，为1.5-2.5%.北京是3%，减半后是1.5%.
    +10 2007-07-08 举报
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