我们结婚以后，是否还可以在北京再购买一套住宅？是否还可以进行贷款？首付需要几成？-买房

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我们结婚以后，是否还可以在北京再购买一套住宅？是否还可以进行贷款？首付需要几成？

事情是这样的： 1.结婚前我在青岛贷款购置了一套商品房，并提取了北京的住房公积金； 2.然后将青岛房屋出售，贷款还清了； 3.现在我打算在北京使用公积金贷款购买一套“商住两用”的房子。我女朋友从未买过房子，从未贷款。问题：假如我们结婚以后，是否还可以在北京再购买一套住宅？是否还可以进行贷款？首付需要几成？谢谢大家！

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提问者：house0429
发布于2013-09-04

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商品房贷款房屋公积金贷款房子商住两用房公积金首付住宅

共44个回答

hcq5801 丨Lv 1

如果当地规定是以家庭为单位计算房子套数的话，是不行的。因为你在办理公积金贷款时需要提供你的婚姻证明的，银行的系统上一般是能查出来你老公的贷款记录的。这样算是二套了，二套的首付是70%

+14 2013-09-04 举报
sf18810016636 丨Lv 1

您好，商住两用房不能用公积金贷款，只能选用商业贷款，贷5成。购买住宅的话，家庭人均面积不超过29.4平的话，可以贷4成，超过的话，拒贷。

+11 2013-09-04 举报
ljgzfzh 丨Lv 1

可以购买但是不可以贷款了

+11 2013-09-04 举报
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田野 经纪人

如果当地规定是以家庭为单位计算房子套数的话，是不行的。因为你在办理公积金贷款时需要提供你的婚姻证明的，银行的系统上一般是能查出来你老公的贷款记录的。这样算是二套了，二套的首付是60%

+11 2013-09-04 举报
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吴钧城 经纪人

您好，我来帮您参考一下。 1：咱们现行的政策是每个人只能买一套房，家庭可以买两套。（这个房子都是说70年产权商品房）。您结婚以后是可以再买一套住宅的。另外商住两用房子是不限购的，有钱可以随便买多少套。 2：贷款记录也是夫妻两人算在一起计算的，您结婚之前贷款买过房子，您妻子没有则你们夫妻贷款一次。若是各有贷款买房记录的话就不能贷款买房了。 3：二套房子有贷款记录无房子，则可贷款4成，首付6成，利率上调10％. 4：如果买商住两用的房子，只可以贷的50％，只能贷十年，利率上浮10％.若是买商品房（70年产权），则参考上一条。另外如果买不限购的房子可以考虑我们公司的抵押代购业务，可以贷6成，另外税务也可以做到最低。

+10 2014-05-10 举报
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惠鹏 经纪人

1：咱们现行的政策是每个人只能买一套房，家庭可以买两套。（这个房子都是说70年产权商品房）。您结婚以后是可以再买一套住宅的。另外商住两用房子是不限购的，有钱可以随便买多少套。 2：贷款记录也是夫妻两人算在一起计算的，您结婚之前贷款买过房子，您妻子没有则你们夫妻贷款一次。若是各有贷款买房记录的话就不能贷款买房了。 3：二套房子有贷款记录无房子，则可贷款4成，首付6成，利率上调10％. 4：如果买商住两用的房子，只可以贷的50％，只能贷十年，利率上浮10％.若是买商品房（70年产权），则参考上一条。另外如果买不限购的房子可以考虑我们公司的抵押代购业务，可以贷6成，另外税务也可以做到最低。【希望以上解答对您会有所帮助】

+1 2014-04-09 举报
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李广恩 经纪人

你可以在北京买房；但首先满足有购房资格；其次贷款算你二套；不管是你商贷还是公积金；因为你提取过公积金了；征信记录肯定会有。不用想别的我经常办理；买住宅立项的70年产权首付6层只能贷款4成买商业立项的50年产权首付6成只能贷款4成商业立项只能贷款10年期限；利率上浮10%

+10 2013-10-02 举报
lj18210987141 丨Lv 1

现在的政策是每个人只能买一套房，家庭允许可以买两套。（这个房子都是说70年产权商品房就是普通住宅来）结婚以后是可以再买一套住宅的，还有商住两用的房子是不限购的。

+1 2013-09-28 举报
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张尚 经纪人

公积金提取过之后，用公积金贷款就是二套了！必须有北京户口或者五年联系社保或者纳税才可以买！

+10 2013-09-27 举报
wn69806331 丨Lv 1

如果当地规定是以家庭为单位计算房子套数的话，是不行的。因为你在办理公积金贷款时需要提供你的婚姻证明的，银行的系统上一般是能查出来你老公的贷款记录的。这样算是二套了，二套的首付是70%

+1 2013-09-26 举报