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上海如何判定二套？

父亲用公积金贷款买了一套房子（有父亲的名字、无我的名字），十几年前已还清贷款； 2006年，因我要结婚，又用父亲的公积金贷款买了一套小房子，且我作为次贷人提取了公积金余额支付房贷，房产证上只有我和父亲的名字。现在想把小房子卖掉，然后用我跟我老婆的公积金贷款买套两室的房子。我老婆名下没有任何房产、房贷、公积金也未曾使用过。请问：我们小家庭再买房，算二套么？我们的户口跟父母的户口在一起的。

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提问者：哼哼哼2013
发布于2013-08-26

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共14个回答

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徐昌 经纪人

先生你好很高兴为您解答，首先，如果您将之前产证上您和您父亲的房子卖掉，再次购房的话是被交易中心视为首套的，因为首先您没有贷款记录，作为次贷人你只是尽了父债子还的义务，而且您没有购房记录，所谓的产证上您和你父亲的房子也已经卖掉了，而现在您和您太太再次购房的话是绝对被视为首套的，您没有购房记录（之前的已经卖掉了，您名下没有房子）也没有贷款记录，而您太太的情况基本和您符合，所以你们购房是会被视为首套的，而且再次贷款的话可以贷到6成。希望我的回答对您有帮助

+12 2013-08-26 举报
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文彬彬 经纪人

首次可以做，看你愿不愿意花这笔费用了

+11 2013-08-26 举报
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熊凌飞 经纪人

不算 2套因为他前面那套房子卖了

+11 2013-08-26 举报
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杜正洋 经纪人

按照正规来说，是要算二套的。

+11 2013-08-26 举报
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燕大浪 置业顾问

有创富时代，鹏达摩尔城，不过你这价位估计够呛

+1 2014-10-07 举报
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金超 置业顾问

首先，如果您将之前产证上您和您父亲的房子卖掉，再次购房的话是被交易中心视为首套的，因为首先您没有贷款记录，作为次贷人你只是尽了父债子还的义务，而且您没有购房记录，所谓的产证上您和你父亲的房子也已经卖掉了，而现在您和您太太再次购房的话是绝对被视为首套的，您没有购房记录（之前的已经卖掉了，您名下没有房子）也没有贷款记录，而您太太的情况基本和您符合，所以你们购房是会被视为首套的，而且再次贷款的话可以贷到6成。

+1 2014-03-12 举报
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项武 经纪人

先生，很高兴为您解答，首先上海这边评二套是认房和认贷，您和您老婆均名下已没房（小房子卖掉)，且您和您父亲还贷中您是以次贷人参与还贷，主贷方您父亲是有贷款记录的，您这边是没有的，您老婆这边也没有贷款记录，综合以上，您们小夫妻买房，是视为首套购房

+1 2013-08-29 举报
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陈可 置业顾问

房子和贷款都认，房子仅限上海市的，贷款算全国范围内的住宅贷款，公积金贷款也算

+1 2013-08-27 举报
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江长青 经纪人

把那套房子卖掉或者去名字之后，在买房子是首套的。

+10 2013-08-26 举报
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张新 经纪人

你的名字不能出现在两个产证上这就是2套房

+1 2013-08-26 举报