如果是七层楼房，无电梯，有水井的4层110平米的房子，公摊面积大约多少合理？

现实是开发商说是多少就是多少.

你好！ 国家对分摊系数高低尚无特别的规定与限制.根据建设部颁发的《建筑面积计算准则》，目前是以栋为单位，对栋内的公共部分进行分摊，总公共面积同总套内面积的比值就是分摊系数，每一户的套内面积乘以分摊系数也就是这一户的公摊面积，“套内面积越大，分摊面积就越多”. 一般多层楼房在10～15%左右，高层要多一些。一梯三户和一梯两户的就不一样，最大的差别就是楼梯间。

多层一般６％－１０％，小高层１０％－１５％，高层１５％－２０％，超过２０％的基本不要买了公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。