比如一套房子的成交价是100万，我作为买方要交哪些税，各是多少，卖家又需要承担哪些税，各是多少？-买房

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比如一套房子的成交价是100万，我作为买方要交哪些税，各是多少，卖家又需要承担哪些税，各是多少？

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提问者：cups_book
发布于2013-08-10

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共40个回答

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尚啟军 经纪人

链家地产尚啟军为你回答在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。

+18 2013-08-10 举报
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吴娟 经纪人

一；（满五年唯一）业主到手1 买方交全额的1%契税，2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 二（不满五年）业主到手买方全额1%契税 2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 卖方全额的5.65%营业税+1%个人所得税（由买方承担）

+15 2013-08-10 举报
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吴钧城 经纪人

一，动迁房：满三年，房东要交1%个税1万，您要交1%契税1万，中介费各1%。如果房东为到手价，全部由您付，那就是4%，加一起些小的税收一共大概4.1万. 二。商品房：不满五年，房东要交5.55%的营业税，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，中介费各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；满五年不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何税收，您任然只交个税1%。房东到手价的话，您就得全部承担，个税1%，契税1%，中介费2%，加一些小的图纸费、印花税，一共大概4.1万。

+12 2014-07-24 举报
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王石 经纪人

说的都对！！！

+12 2013-09-06 举报
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唐艳 经纪人

契税：0-90平 1% 90-144平1.5% 144以上3%。个人所得税：1% 继承与赠与20% 如家庭唯一一套住房满五年免征收。营业税：5.55% 满五年144以上差额征收（报税价-原购入价*5.55%）

+12 2013-09-02 举报
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周广志 经纪人

一；（满五年唯一）业主到手1 买方交全额的1%契税，2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 二（不满五年）业主到手买方全额1%契税 2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 卖方全额的5.65%营业税+1%个人所得税（由买方承担）

+12 2013-08-11 举报
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陈会平 经纪人

买方交一个契税1个点中介费1个点其它的手续费几百块钱卖方如果是满五年唯一住房就一个中介费1个点小税几百块钱满五年不唯一交1个点的营业税和中介费1个点小税几百块其它没有什么

+11 2013-08-11 举报
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凤云 经纪人

满五就说此房已经满五年了可以申请免交营业税,唯一就是在当地唯一一套物业可以申请免交个税,这样的话可以少交很多税费. 第一，营业税，不满5年,成交价全额征收5.5%,满5年的话就是差价的5.5%，满5年是免交还是差价的5.5%？第二，3%的契税,1%的个人所得税，1%的所得税，是成交价的1%？只有卖家交吧？ 3%的契税是卖家和买家各交3%吗？

+11 2013-08-11 举报
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王康 经纪人

在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。

+11 2013-08-11 举报
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苏伟 经纪人

满五就说此房已经满五年了可以申请免交营业税,唯一就是在当地唯一一套物业可以申请免交个税,这样的话可以少交很多税费. 我想知道的更详细点，所以才问上面的问题第一，营业税，不满5年,成交价全额征收5.5%,满5年的话就是差价的5.5%，满5年是免交还是差价的5.5%？第二，3%的契税,1%的个人所得税，1%的所得税，是成交价的1%？只有卖家交吧？ 3%的契税是卖家和买家各交3%吗？

+11 2013-08-11 举报