经济适用房使用年限-买房–手机房天下问答

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经济适用房使用年限

我想问各位老师,普通商品住房的使用年限为70年,经济适用房是多少年呢，有没有40年这个说法,最近出台的物权法,住宅用地使用期满后自动续期,我想问经济适用房是不是属于住宅用地,可以和普通商品房一样到期自动续期吗.还有经济适用房的产权和普通房子的产权是一样的吗?谢谢,哪位老师给我解答一下

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提问者：松赞干布
发布于2007-07-06

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共3个回答

罗小渣丨Lv 3

现在住宅用地的土地使用年限只有５０年了，以前是７０年

+10 2007-07-06 举报
潜龙在水丨Lv 3

caolizhi2008:你好！ 1、经济适用住房建设用地是划拨用地，没有使用期限； 2、经济适用住房建设用地是住宅用地。 3、经济适用住房的产权和商品房的产权不一样。商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年，并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方，经济适用住房是不能上市交易的，要卖，只能由政府回购。补充一点：纠正徐东华专家的一个错误：“土地使用年限与商品房住宅一样，按照土地管理法：住宅用地的土地使用年限是70年，从该土地以划拨、出让方式取得土地使用权之日开始计算”，根据国家四部委《经济适用住房管理办法》，经济适用住房的用地是划拨用地，划拨用地是没有使用年限的。请徐东华专家看看土地管理法、经济适用住房建设的有关规定，并咨询一下当地的经济适用住房管理部门。

+1 2007-07-06 举报
杨小乐丨Lv 4

先纠正一个错误：所谓的使用年限指的是土地使用年限，而不是产权年限。按照现在新的物权法，如果土地使用年限届满房产存在并且不属于拆迁范围的，土地使用年限可以自动续期。经济适用房的土地使用年限与商品房住宅一样，按照土地管理法：住宅用地的土地使用年限是70年，从该土地以划拨、出让方式取得土地使用权之日开始计算

+1 2007-07-06 举报