二手房买家无法在合同规定的日期完成二手房买卖过户手续算违约吗？-买房

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二手房买家无法在合同规定的日期完成二手房买卖过户手续算违约吗？

我通过卖掉现有的房子并买一套面积大些的以改善住房条件，2个月前通过中介签署了二手房买卖合同，首付已付，合同规定8月21日会和卖方完成过户手续。现在的情况是现有的这套卖出的房产的过户可能要拖到8月6日进行，而房产证需要20天才能办妥，这样一来等于直接影响到我下一步无法在8月21日完成和卖家的过户手续（可能要向后递延1-2周），而卖家表示我这样属于违约，经过解释和交涉都未果，坚持要求我按照合同规定的违约金赔偿（20%），请问这种情况如何处理？我是否属于违约？需要赔偿20%这么多吗？（我只是需要过户时间往后推1-2周）。有什么变通方法吗？还有就是我之前在和卖家签署协议的时候，中介表示时间上肯定来得及肯定可以在21日完成过户，也是在他的误导下签的合同，请问能追溯中介的连带责任吗？很着急，求专家或者有同样经验的朋友想想对策，不胜感激！

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提问者：souldier021
发布于2013-07-29

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共7个回答

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杨樱桃 经纪人

百度一下你就知道咯

+11 2014-08-02 举报
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吴钧城 经纪人

先说中介的：这个要看情况PS里面有没有特别注明或者你有当时通话录音之类的证据能证明中介有说过肯定的语气当然也有漏洞现在你也录音哦并且也能成为证据的。现在说房东的：他完全有要求在指定日期又乙方照成未完全正常交易流程的权利如果协商失败进行民事诉讼的话你也输的但是你可以找中介的麻烦。至于你：你同样有权利追求你下家的违约来进行补偿哦。 PS：看完就删除，还有违约金是看你买卖合同上签订金额来看的我不知道你们的买卖合同签的多少，所以不做回答如果是20%那就肯定是20%了但是你要注意是支付逾期应付款是万分之几，而不是百分之几。

+11 2014-07-24 举报
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李海英 经纪人

先说中介的：这个要看情况PS里面有没有特别注明或者你有当时通话录音之类的证据能证明中介有说过肯定的语气当然也有漏洞现在你也录音哦并且也能成为证据的。现在说房东的：他完全有要求在指定日期又乙方照成未完全正常交易流程的权利如果协商失败进行民事诉讼的话你也输的但是你可以找中介的麻烦。至于你：你同样有权利追求你下家的违约来进行补偿哦。 PS：看完就删除，还有违约金是看你买卖合同上签订金额来看的我不知道你们的买卖合同签的多少，所以不做回答如果是20%那就肯定是20%了但是你要注意是支付逾期应付款是万分之几，而不是百分之几。

+11 2014-07-12 举报
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宁崇军 经纪人

先说中介的：这个要看情况PS里面有没有特别注明或者你有当时通话录音之类的证据能证明中介有说过肯定的语气当然也有漏洞现在你也录音哦并且也能成为证据的。现在说房东的：他完全有要求在指定日期又乙方照成未完全正常交易流程的权利如果协商失败进行民事诉讼的话你也输的但是你可以找中介的麻烦。至于你：你同样有权利追求你下家的违约来进行补偿哦。 PS：看完就删除，还有违约金是看你买卖合同上签订金额来看的我不知道你们的买卖合同签的多少，所以不做回答如果是20%那就肯定是20%了但是你要注意是支付逾期应付款是万分之几，而不是百分之几。

+11 2013-07-30 举报
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李荣杰 置业顾问

最佳答案先说中介的：这个要看情况PS里面有没有特别注明或者你有当时通话录音之类的证据能证明中介有说过肯定的语气当然也有漏洞现在你也录音哦并且也能成为证据的。现在说房东的：他完全有要求在指定日期又乙方照成未完全正常交易流程的权利如果协商失败进行民事诉讼的话你也输的但是你可以找中介的麻烦。

+10 2014-10-09 举报
小田田2013 丨Lv 7

光的传递速度比声音要快，所以我们都是先看到闪电然后再听到雷声！

+10 2014-08-11 举报
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王元博 经纪人

先说中介的：这个要看情况PS里面有没有特别注明或者你有当时通话录音之类的证据能证明中介有说过肯定的语气当然也有漏洞现在你也录音哦并且也能成为证据的。现在说房东的：他完全有要求在指定日期又乙方照成未完全正常交易流程的权利如果协商失败进行民事诉讼的话你也输的但是你可以找中介的麻烦。

+1 2013-12-17 举报