以抵偿债务取得的房屋，应否交纳契税?-买房

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以抵偿债务取得的房屋，应否交纳契税?

以房屋抵偿债务是因当事人自行协商或是由司法文书确定，以房屋抵偿债务和房屋买卖有一定的区别，承受房屋一方的本意并不是为了取得房屋所有权。因此，一些当事人可能对应否交纳契税产生疑问。对于这一问题，财政部早在 1991年6月20日曾以财农税字[1991]37号文《关于以房抵债征收契税的复函》中已明确表示：“以房屋抵债，房屋所有权发生转移的，应视同房屋买卖，由承受方按买契税率缴纳契税。”这一文件虽然在1999年11月财政部公布废止和失效的财政规章和规范性文件时已列入废止的目录，但这是因为对这一问题在1997年10月1日起施行的《契税暂行条例细则》已作了明确的规定。该细则第八条规定“以土地、房屋权属抵债”的，“视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税”。

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提问者：antians
发布于2013-07-27

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共14个回答

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张曼 经纪人

以房屋抵偿债务是因当事人自行协商或是由司法文书确定，以房屋抵偿债务和房屋买卖有一定的区别，承受房屋一方的本意并不是为了取得房屋所有权。因此，一些当事人可能对应否交纳契税产生疑问。对于这一问题，财政部早在 1991年6月20日曾以财农税字[1991]37号文《关于以房抵债征收契税的复函》中已明确表示：“以房屋抵债，房屋所有权发生转移的，应视同房屋买卖，由承受方按买契税率缴纳契税。”这一文件虽然在1999年11月财政部公布废止和失效的财政规章和规范性文件时已列入废止的目录，但这是因为对这一问题在1997年10月1日起施行的《契税暂行条例细则》已作了明确的规定。该细则第八条规定“以土地、房屋权属抵债”的，“视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税”。因此，以抵偿债务取得的房屋，应当交纳契税。

+11 2013-08-06 举报
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汤钊明 经纪人

可动用维修基金进行维修.

+1 2014-05-10 举报
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陈武帮 置业顾问

要看有没有房产证

+1 2013-08-06 举报
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李伟 经纪人

专业解决资金短缺问题

+1 2013-08-02 举报
异国小鱼儿丨Lv 3

应该缴纳契税，因为抵偿于出让只是性质不一样，但都是交易房子

+1 2013-08-01 举报
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杜林林 经纪人

更换产权人都是需要交税的

+1 2013-07-31 举报
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孔宇宁 经纪人

不管您以什么方法取得的房屋，都必须缴纳税费，因为产权证不是您的，更换产权证都会产生税费.

+1 2013-07-31 举报
领序丨Lv 3

应该缴纳契税，因为抵偿于出让只是性质不一样，但都是交易房子

+1 2013-07-30 举报
搜房网友丨Lv 2

有房产交易性质，房管局就会收取费用。他不管你怎么搞，反正他做事你就得给钱。

+1 2013-07-29 举报
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苏菲 经纪人

双方应该协商

+1 2013-07-29 举报