我看中一套二手房，但是过户方面有些麻烦。首先，这套房产是在A的名下，现在A委托B全权处理该房产的过户事宜，而且B还在为此房还贷款，我从B手上买此房子，因为B急需用钱，而我的工作并不是每个月都有固定收入，而是时多时少，所以我也办不下来贷款，于是现在我和B是这样谈的，我只需要先支付B一笔钱，然后不用转移贷款到我名下，每月贷款仍然由B付，我以后不定期付笔钱给B，直到付清总房价为止，再加上这房子到2015年才满5年，为了避开不必要的税收，我们决定到2015年再过户。现在的问题是：1、A委托B的公证书我已经看过了，怎样判断其真实有效呢？还有就是，公证委托过户这一事项具体是多久的有效期呢？虽然很多人都说是到委托事宜结束后为到期，但我看网上有很多朋友在过户时都遭遇委托书时间太久而被视为过期的尴尬。2、再有就是，如果这两年里我和B中有人出了意外，那要怎么办？或者到过户时我找不到他人怎么办？（虽然我和B是亲戚，但这点我还是不太放心。）3、在买此房前需要签协议以求心安么？签怎么样的协议才算是有效的？还要去公证么？谢谢大家回答。 北京市