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关于西安买房房产证的问题
最近看了很多楼盘，发现基本西安大多数的证件都不全，目前大概有两个类型的，1.就是只有两个证《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》这种类型的可以做按揭，说是等证下来你在做，但是先交首付。2.目前一个证没有就开始卖房了，而且说他们的房是市政规划什么什么的，说是他们的房不走商品房路线，这个也能办下来证，就是交房后3-5年，而且必须分期，不能贷款。本人想问下第一种类型的是否以后能办下来证，最近看上矿山路口的《天香心苑》了。还有第二种类型的是不是骗人的，其实是小产权的房子。望专业人士细心解答，不胜感谢。 北京市提问者：huarongdd
发布于2013-06-30 北京市
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共20个回答
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祥生一 丨Lv 1
第一种情况比较安全，只要房子大证一下来，业主房产证就快到了。基本不会出现大问题。 第二种情况说起来还是比较危险的，你只要出了钱，开发商就会牵着你的鼻子走了。 -
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潘娜2013 丨Lv 1
第一种情况比较安全，只要房子大证一下来，业主房产证就快到了。基本不会出现大问题。 第二种情况说起来还是比较危险的，你只要出了钱，开发商就会牵着你的鼻子走了 -
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马天诺 丨Lv 1
五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 -
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丁晓阳 置业顾问
第一种是有证的！！第二种属于不明确的，还是谨慎点好..... -
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kooliang 丨Lv 1
按您描述的内容来看，第一种是以后能办下证来的，第二种就不好说了。 -
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杨彪 经纪人
第一种如果是大型开发商的话你就不用担心安全问题，如果是小开发商的话你可以先交个定金等他们五证齐全后再交首付办手续。第二种的话你就得好好考虑下，建议你不要考虑。 -
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w2_qq 丨Lv 3
第一种情况比较安全，只要房子大证一下来，业主房产证就快到了。基本不会出现大问题。 第二种情况说起来还是比较危险的，你只要出了钱，开发商就会牵着你的鼻子走了 -
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杨涛 置业顾问
有国有土地使用证 就有房产证 ， 没有的就不会有产权 -
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何康 经纪人
如果是大的开发商好说 小点的 看他以前的楼盘的信用度 ！ 最好是找大点的开发商！ 第二种谁也说不准 卖房是一件大事 谨慎点好！ -
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潘朝秋 经纪人
第一种情况比较安全，只要房子大证一下来，业主房产证就快到了。基本不会出现大问题。 第二种情况说起来还是比较危险的，你只要出了钱，开发商就会牵着你的鼻子走了。 -
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