金之聿:你好！ 1、 公积金利率1-5年4.41%，5-30年 4.86% 商业贷款利率：1-5年6.93% ，5-30年7.20% 2、采取等额本息还款方式！在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 贷款时和银行约定可以提前还款。 3、买期房。

建议你买二手房.而且你可以做按揭开放账户房贷 按揭开放账户贷款是将客户的按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的余额高于约定的额度（银行规定贷款人约定存款余额不能低于1万元）时，客户便可以委托银行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部或部分归还贷款；当有新的资金需求时，也可通过上述渠道在贷款额度内随时取得贷款。 按揭开放账户贷款，真正实现了存款与贷款账户之间的开放贯通，实现了资金的自由流动、最大限度地降低了资金的使用成本；且贷款可以循环使用，贷款归还后可用贷款额度自动恢复，实现融资和理财的完美结合。 按揭开放账户贷款，能满足客户多方面的金融需求。一方面，当资金充裕时，购房者能充分利用账户中的闲置资金及时归还贷款，从而能节约较多的利息；也可用账户中的资金，再购买银行的高收益的理财产品，实现收益最大化。另一方面，当客户有资金需求时，还能够在银行的承诺额度内即刻取得贷款。