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  • 高分求教关于卖二手房卖方需要交纳什么费用？

    我在２００３年在珠海三灶买了套单身公寓，４０几平米，买的时候５万７千，一次买断的，现在我要卖掉，买方出１０万，先给了我９万，昨天买方找到我说现在买卖二手房要交的费用改变了，我要交原价以外的个人所得税百分之２０，也就是８６００，还有不满５年要交什么营业税５０００，还有点其他的过户费什么的，我一听都傻了，难道卖个房子要交那么多钱吗，１万４千多啊，政府这么黑啊，还是那个家伙蒙我，因为他说要不１万不给我了，他帮我搞定过户我还能省几千块，请大家帮帮我，我是不是要交那么高额的个人所得税和营业税啊？

    公寓 个人所得税 营业税 二手房 举报

    提问者：多少一注

    发布于2007-07-05

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共5个回答
  • 潜龙在水 丨Lv 3
    是要交这些费用,你们原先要有约定照合同办
    +1 2007-07-05 举报
  • 杨小乐 丨Lv 4
    同意以上各位。但还忘了一种税：契税，按成交额4%收取。前面各税是卖方交，契税是买方交的。
    +1 2007-07-05 举报
  • 风分不息 丨Lv 4
    南昌樱儿:你好！ 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ ·营业税成交价×5.5%（拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 ）
    +10 2007-07-05 举报
  • 徽雨思因 丨Lv 3
    营业税是按照交易价格的5%，个人所得税是1%，另外城建税和教育附加费分别按照营业税的7%和4%，和气来你需要交10万*（5%+1%）+10*5%*（7%+4%）=0.655万元的税
    +1 2007-07-05 举报
  • 一夜寒风碎无梦 丨Lv 3
    呵呵楼主你好：其实问题的关键是你们在国土局签署房地产买卖合同现售时所填的价格，真接决定了你所交纳的费用高低至于个人所得税的征收方式是成交价-原购价的20%的税率，换句话说如果你们在填写合同时如果填回房产证原价，这个费用也不会产生了而营业税也是按照合同价的标准来收取的，如果按你57000的价格算的话，这笔费用不超过3000块其它的费用还有一个交易服务费和印花税了，这两种费用不超过200元所以如果按照原价进行递件过户的话，你所交的费用是很少的但这就是所谓的“阴阳合同”了，这种交易方式在目前的二手楼交易市场是极为普遍的，虽然国家不主张这种交易方式，但目前为止还是保持默认的态度，所以如果想减少交易中所产生的税费，这种方式还是可行的
    +1 2007-07-05 举报
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