房屋抵押贷款，准备好相应的资料，然后去银行填写申请表，一般可以贷到7成左右，准备好材料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别的，具体详细流程可以打给我哦，希望可以帮到你！

首先这套房子是属于无产权证的.国家是不许买卖的.你们就是签了合同也是个效力待定的合同.但现在一般无房本的房子都是这样操作的.这就看双方的一个诚信问题了.第二.你们就是公证的话.也只是个公证购买意向.公证处不会给你们公证购房合同的.第三.你母亲不知道今天多大岁数.但现在一般银行只能贷三十五年.而且是楼龄加你贷款年限不能超. 而且你母亲不能大于六十五周岁.建议你可以做一个接力房贷.接力房贷 个人住房“接力”贷款指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房，父母和子女共同构成还款能力。同时，父母必须将所购房子的所有权归给子女，或在产权证上同时写明双方名字。 此接力贷款主要适用于两类情况，一类是贷款对象为年龄偏大（不超过60 岁），按现时规定（借款人年龄＋贷款年限≤65）来收入情况较好，但目前收入偏低，可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。 另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现规行定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。接力房贷，最大的好处是可以借助父母或是子女的还款能力来早日实现住房梦想。