kandly：你好！ 首先是和委托方业务洽谈，了解委托方的要求，同时确认委托方是完全民事责任人，告知代理规范，服务方式、房屋标准、佣金标准等。最后代理客户出售房屋时需要做： 一、房地产查验：查验：1、委托房屋的物质状况，包括所处地块的具体位置、形状、面积、房屋结构、设备、装修情况、成新等；2、委托房地产权属状况，（1）权属的类别与范围，权属是否清晰，是否有争议、是否未取得房地产权属证明、房屋是否被司法或行政机关依法限制和查封、依法收回房地产权属证明等情况。涉及这些情况，代理业务不能接收。（2）房地产他项权利设定情况，是否设定抵押权、租赁权？如果有，权利人是谁？期限如何确定？这些情况对交易、办理手续产生重大影响，必须在事前搞清楚。（3）环境状况，包括附近物业类别，周边的交通、绿化、生活设施、自然景观、污染情况等。 二、签订代理合同和委托人签订代理合同。 三、信息收集和传播收集需求信息，将委托物业的信息传播出去。 四、方案设计及推广 五、卖方看房 六、房地产交易谈判及合同签订 七、房地产交易价款收取与管理 八、房地产交验和办理房地产过户手续 九、佣金结算 十、售后服务。