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  • 土地估价师考试中关于房屋纯收益的求取?急急急!!!

    问题背景如下：房地出租中的土地纯收益求取思路：（1）土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益（2）房地纯收益=房地出租年总收入-房地出租年总费用（3）房屋纯收益=房屋现值×建筑物还原率（4）房屋现值=房屋重置价×房屋成新度=房屋重置价-房屋总折旧我要问的是：为什么在第三项中，房屋纯收益可以直接用房屋现值乘以还原率求得，而不考虑房屋的剩余使用年限，利用公式：p=a/r x [1-1/(1+r)^n]来求取呢？求详细解答！请勿摘抄，满意加分！谢谢！！！ 北京市

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    提问者：abc4077

    发布于2013-08-09 北京市

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