我因长住大连，委托侄儿出售位于沈阳市和平区 90.2平米的房屋。经我的委托人与买方反复磋商，以85万元价格出售，2月21日本人从大连来沈签订售房合同，因售房个税由谁出未达成协议，合同没有签成。买方约在当天下午1：30时许给我委托人两次电话催我见面签约，我当时觉得个税难以达成一致而没有答应与其见面。后来买方得知我的电话号码后直接给我打电话，声称：“我们（指买方及爱人）刚从中介出来，正往你那走，问明白啦，这个房子需交个人所得税6万元，这个钱，咱俩共同承担，我出部分。”我当时觉得，他们主动提出“承担部分”，是有购房诚意。于是我回答：“这样，个税咱两家各拿50%。”买方说：“行。”并约定下午2时见面交定金。 当天下午2时许，见面商议个税时，买方问我：“一共6万，你说咋拿？”因我在大连为了方便，我说：“按电话说的，各拿50%，我拿3万，从总房款85万元中先扣除，这样总房款为82万元。”买方交了定金，我给打了收条。并约定第二天到中介签订合同。 第二天买方催我签合同，我反复追问个税是多少，他一再强调：“个税就是6万”，并声称：“我不会骗你。”于是我们一起到中介签了合同。 实际个税缴纳8350元，按双方各拿50%的约定，我应拿4175元。这样，买方应返还给原告25875元（既从预扣的3万元中减去实际发生的50%部分4175元）。 今年1月1日起，沈阳市和平区二手房个税已由按售房所得的20%征缴改按总房款的1%征缴。买方在签订房屋买卖合同过程中，利用我对售房个税政策变动的不知情，虚构需缴纳6万元个税的事实，隐瞒税收政策调整的真相，诈取我售房款25725元,这个款买方是否应该还给我?