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南京房屋合同涉嫌被违约,卖方私吞定金,怎么办?（来自南京红旗新村小区）
我是刚毕业留在南京工作的研究生，家庭经济一般，在父母亲戚的帮助下，今年3月18日与玄武区红旗新村7幢402室的张玉莉签订房产局存量房个人交易版合同后，到邮政储蓄南京分行签订贷款合同，按着正常的工作时间，银行将在一周内出具贷款审批意见，而由于该银行系统升级造成审批意见到4月24日才出具，这就造成合同的被动违约。我已经支付张玉莉24万现金，现她说我违约，不但不退还我24万现金，还要我赔偿违约金3万。这个对于我的打击很大，一度有轻生的念头。按道理来讲，这个责任不应该由买卖双方来承担，而是由银行。特请求各位大侠帮助解决，给予可行的处理办法或建议。 谢谢！ 北京市提问者：rshling
发布于2013-06-07 北京市
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共6个回答
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余胜 经纪人
第一、请问你们有没有通过中介来完成交易，如果有中介，可以让中介协调相关事宜； 第二、银行审批产生的结果有没有出来，如果出来了，证明你有贷款资质，那么就不是你的问题，可以要求继续履行合同，再说没有哪一家银行规定审批一定是一周时间以内，这是根据银行相关业务量来决定的，（三月份交易量井喷，银行业务量巨大，排到4月24日算比较快了）尤其是在近期贷款政策频繁变动之下，一般现在审批时间都在10个工作日，有的贷款要几乎一个月。 第三、就算你违约了，那么房主也要先退房款，然后你支付房主违约金。 第四、你们当时的合同是如何签订的我不是很清楚。 无论如何不能轻生，钱财乃身外之物，辛苦读书贰拾多年，难道你的命就只值24万？？？？？ 活着比什么都重要！！！！ 个人7年从业经验，你遇上极品房主了，可以按照法律途径解决。 -
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黄浩玲 经纪人
个人认为，还是买新房好，二手房事情太多。 -
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冯海霞 经纪人
协商不成的话，建议你找个房产律师来处理，事情都会有解决的方法，生命只有一次，千万不要放弃！ -
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王丽 经纪人
据我了解，邮政储蓄银行的贷款审批时间一般是一个月，怎么会是一周内呢？您是咨询过邮储吗？这个你要是找了中介就让中介协调，如果没有，您就只能请律师了 -
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rewvan 丨Lv 0
VUA是全国用户量最多的中介软件 -
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hardy1130 丨Lv 0
不知道!你问下别人! -
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