未来两年房价必然会涨1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）那决定房或影响房价的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、政府公务员（有权的）2、房产开发商（造房的）3、资产阶级（有房的）；那我们再看看能影响房产政策的制定者人大代表们（具体不详）大都是有房的人，从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。 为什么政府要控制房价：1、削除民怨、维护社会稳定。2、维护经济秩序 房价下来只有两个情况：1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开城市，。。。 房子依然是刚性需求：1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。 上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。 房价走向：在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。 影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。 其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。 其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。 第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？

分区域，如果说是学区房社区比较成熟的区域依然会上涨，刚性需求量依然很大，不是学区地段上涨空间不大

按照北京现在这种情况来说，开发商都是先要拿到地，才能发售新房！北京五环以内的地皮都是很有限的，但是国家现在对房子有“竞地价，限房价”的政策，所以开发商就算是拿到地以后也要计算一下自己的投资成本与开盘后的收益，保证利益最大化！新房很多建成迟迟不肯交房也就是开发商要把开盘价提高！拿到地皮比较难，势必新房和保障性住房，安居工程类住房等也减少，而且每年涌入北京的人群都在增长，房子又是生活中不可缺少的。刚性需求比如结婚购房这类的，需求量依然很大！一些改善性的需求客户也是其中一部分，夹杂一些投资客。二手房又不像新房那样受国家政策影响那么大，新出台得国五条，也只是暂时只能压制一下二手房的涨幅，保证短期内不会涨，但今后2—3年之内，北京的房价不能够降下来的！建议您早买早受益！

北京市以四环为界,环内未来市场是:一定会涨.不过不会象12年底的这种井喷现象出现,未来的涨幅主要看国家对房产税的出台的针对性.如果房产税主要是针对存量房的闲置房产,那么未来二手房房市场会有大幅下降的可能.比如说一个家庭二套以上房产,每年按指导价的10%增收房产税,第3套增收20%的房产税,第4套增收30%,依次类推,就不会有什么房姐啊房哥的出现了,市场也不会象现在这样如此暴涨.

主要是看区域，和买房人的需求。未来二手房肯定会稳步上涨

这个说不好，要看未来市场变化的大小来定。

未来两年房价必然会涨1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）那决定房或影响房价的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、政府公务员（有权的）2、房产开发商（造房的）3、资产阶级（有房的）；那我们再看看能影响房产政策的制定者人大代表们（具体不详）大都是有房的人，从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。 为什么政府要控制房价：1、削除民怨、维护社会稳定。2、维护经济秩序 房价下来只有两个情况：1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开城市，。。。 房子依然是刚性需求：1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。 上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。 房价走向：在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。 影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。 其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。 其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。 第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？

总观大局，限制了土地使用的限制，开发商预售合同也难审批了。很大程度上减少了一手房源的来源，就等于房子少了，而买房的人却不会少，供不应求的现象如果更加严重那么房价只会涨

分区域，如果说是学区房社区比较成熟的区域依然会上涨，刚性需求量依然很大，不是学区地段上涨空间不大

还是会有上涨的趋势 南京这边肯定是