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上海已有一套83平米房，组合贷款还款中，准备出售换一套面积131平米的，请教问题如下见问题补充：
1、据了解公积金即使可以第二次贷款也是有很多限制条件的，请知情达人指点下具体有些什么条件，比如需要联系缴存几个月，存额必须大于多少，贷款利率是否提高，贷款额度是否下调。 2、能否这一套公积金贷款的住房卖掉，只还掉商业贷款，公积金贷款不还，让他继续逐月从我的公积金账户中扣，目的是保持之前的0.7的利率？ 3、如果第2条能够实施，那么我在购买第二套房的时候肯定是不能再公积金贷款了，问题是我老婆能否申请公积金贷款（第一套房共买人，但是非参贷人）？ 4、据中介说可以包装成第一套房，请问包装后是否和真实的第一套房都一样，不影响公积金贷款额度和利率，并且商贷有85折？提问者：shenxubing
发布于2013-05-23
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共10个回答
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王亚玲 经纪人
1、第二次贷款也要续缴6个月才可以，需要把以前的还清，而且上限下调10万，也就是贷不到30万了，而且利率上浮10% 2、不可以接着贷的，卖房子时会做注销 3、你老婆是可以用公积金贷款的 4、包装成第一套房，只能商业贷款 -
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左福京 经纪人
1.公积金贷款的前提是贷前连续缴满6个月，贷款额度是余额的40倍，个人的话上限30万，有补充的话，上限40万； 第二次使用公积金的前提是人均住房面积小于33.9平方，你这套房子卖掉了，如果做组合的话，还可以使用公积金，利率上浮10%，额度下调10万 2.卖房肯定是要贷款全部还清的，要不没有办法过户 3.中介所说的“包装”成首套，因为贷款记录很容易查到，风险很大，不一定成功，可以尝试下，不推荐使用 -
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李玉峰 经纪人
1.公积金贷款的前提是贷前连续缴满6个月，贷款额度是余额的40倍，个人的话上限30万，有补充的话，上限40万； 第二次使用公积金的前提是人均住房面积小于33.9平方，你这套房子卖掉了，如果做组合的话，还可以使用公积金，利率上浮10%，额度下调10万 2.卖房肯定是要贷款全部还清的，要不没有办法过户 3.中介所说的“包装”成首套，因为贷款记录很容易查到，风险很大，不一定成功，可以尝试下，不推荐使用 -
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成兴林 经纪人
1.公积金连续交满6个月就可以贷款。具体要去公积金管理中心查阅贷款额度！一般第二次贷款不足30万。利率会上调1.1倍。 2.不能，因为卖掉房子要注销以前房子的贷款。因为您要卖的房子过户时要注销材料。 3.条件2不成立。 4。如果做包装，只能用商业贷款。 期待早日买到合适房源，谢谢。 -
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柴正群 经纪人
1.公积金贷款的前提是贷前连续缴满6个月，贷款额度是余额的40倍，个人的话上限30万，有补充的话，上限40万； 第二次使用公积金的前提是人均住房面积小于33.9平方，你这套房子卖掉了，如果做组合的话，还可以使用公积金，利率上浮10%，额度下调10万 2.卖房肯定是要贷款全部还清的，要不没有办法过户 3.中介所说的“包装”成首套，因为贷款记录很容易查到，风险很大，不一定成功，可以尝试下，不推荐使用 -
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王会 经纪人
1、第二次贷款也要续缴6个月才可以，需要把以前的还清，而且上限下调10万，也就是贷不到30万了，而且利率上浮10% 2、不可以接着贷的，卖房子时会做注销 3、你老婆是可以用公积金贷款的 4、包装成第一套房，只能商业贷款 -
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程相俊 经纪人
1.公积金贷款的前提是贷前连续缴满6个月，贷款额度是余额的40倍，个人的话上限30万，有补充的话，上限40万； 第二次使用公积金的前提是人均住房面积小于33.9平方，你这套房子卖掉了，如果做组合的话，还可以使用公积金，利率上浮10%，额度下调10万 2.卖房肯定是要贷款全部还清的，要不没有办法过户 3.中介所说的“包装”成首套，因为贷款记录很容易查到，风险很大，不一定成功，可以尝试下，不推荐使用 -
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任晓泽 经纪人
1.公积金连续交满6个月就可以贷款。具体要去公积金管理中心查阅贷款额度！一般第二次贷款不足30万。利率会上调1.1倍。 2.不能，因为卖掉房子要注销以前房子的贷款。因为您要卖的房子过户时要注销材料。 3.条件2不成立。 4。如果做包装，只能用商业贷款。 期待早日买到合适房源，谢谢。 -
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周长生 经纪人
你可以去公积金管理中心查询，我接触一个客户第二次贷款也是可以贷30万，所以自己去查 -
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鲍永强 经纪人
如果包装后你老婆是可以用公积金贷款的，连续缴存6个月公积金就可以 -
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