我是首套房，并且单身，按照契税减免规则是可以退2/3的契税的，交首付的时候还是按照3%交的，说是之后会退（但是据我所知很多楼盘只要你能提供契税减免的相关资料，人家直接就是不收的）。我拿到购房合同后问开发商什么时候可以退契税，当时说1个月之内，但是过了1个月却一点动静没有，置业顾问说契税是按照购房先后批次退的，我的可能没有这么快，之后又等了2个月，在我多次询问之后终于告知我可以退了，并填写了退税的相关表格和收款账号，并被告知10天之内可以到账，结果1个月过去了却毫无动静，后再次致电，给出的解释却是：房管局还没批下来！可是契税不是地税局收的吗，这怎么又跟房管局有关系了呢，到底这个契税是开放商按照3%交上去，再由相关部门审批哪些可以退呢，还是开放商自己核算然后按照应该交得金额上缴契税并附上相关减免资料呢？由于开发商前后几次的回复不一，我已经不是很相信他们的解释了，有没有了解流程的朋友能够致电一二呢? 北京市