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  • 尚未办理房产证的拍卖房能买吗?

    看中了一套房子，当初是县里拍卖的，只有购房合同和成交确认书，跟财政局签的合同，司法处公正的，拍卖的是新房，能办房产证，但是现在还没有办理。我买了之后，是不是必须得原房主办了房产证再过户给我？有什么办法能直接办我的房产证吗？如果有法院的裁定书把房子判给我能行吗？比办新房房产证需要多交哪些费用？ 北京市

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    提问者：hcl670

    发布于2013-08-09 北京市

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共1个回答
  • zhenmanga 丨Lv 2
    拍卖所得房产的登记方式有点特殊。特殊在于:不同于普通的买卖交易,需要有买卖合同、双方共同登记办理。而只需要凭拍卖成交的文件,带上法院的判决书及其他本人资料,单方登记即可。 交易手续齐备、取得房产证后,房屋钥匙在谁手里就向谁办理房屋交接。契税等费用是一样的。 需要提醒的一点是,若它是一手房(就是原先的买家从开发商处购买的)、且原买家的房款未付清、房屋还在开发商处,则开发商会向收房人提出补齐房款的要求,甚至还会提出逾期付款违约金的要求——它只从维护自身利益考虑行事。这个细节往往被拍卖方、买受人所疏忽,直到要拿房了才醒悟。此时,别人已经帮不了你了,你只得补上一笔房款才能拿到房。这是我们多年积累的经验,无偿在此贡献了。
    +1 2013-08-09 举报
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