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  • 请为我解惑！

    我在天津，上个月买了一处二手房，建筑面积77.03平方米，手续办的很顺利，贷款、过户、今天到房管局拿到了产权证，由于天津市现在的产权证是双证合一（产权证和土地证都在一个证书里），我看到其中有这么一栏：在“土地状况”下的“使用权面积”为17.29平方米，其下的“独用面积”是空白，“分摊面积”也是17.29平方米。请问，“使用权面积”和“建筑面积”有什么区别，是两个不同的概念吗？

    房屋管理局 土地证 贷款 二手房 举报

    提问者：视却不见

    发布于2007-07-04

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共3个回答
  • 潜龙在水 丨Lv 3
    不是一个概念，要了解另一个“分摊面积”看产权证后的房屋平面图。
    +1 2007-07-04 举报
  • 杨小乐 丨Lv 4
    维托柯里昂:你好！ 天津市的《房地产权证》包括房屋所有权和土地使用权的权属证明，建筑面积是你具有房屋所有权的面积；使用权面积是你具有的土地使用权的面积。一个是计量房屋所有权的，一个是计量土地使用权的。
    +10 2007-07-04 举报
  • 风分不息 丨Lv 4
    17.29多平方的土地是你建筑面积77.03平方的房子所支撑的土地,也是使用权完全属于你的土地面积. 建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具<房屋土地测绘技术报告书>,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数
    +10 2007-07-04 举报
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