户主过世后的房产如何分割与买卖-买房

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户主过世后的房产如何分割与买卖

帮朋友问个事情。他现在住的房子，房产证只有他父亲的名字，但他父亲最近因为意外过世，没有任何遗嘱，于是他奶奶最近一直在吵着要钱，认为房子是他儿子的，她应该占大头。现在我朋友的想法就是把这套房子给卖了，然后把卖掉后得到的钱，该分给她奶奶的就给她，剩下的归他母亲和他自己的，重新去买新房，现在的问题是： 1）这种情况下，我朋友的奶奶，我朋友的母亲和我朋友（即原户主的母亲，妻子和儿子）分别应该获得这套的房子的多少份额。 2）如果这套房子现在要卖出，整个流程应该怎么操作，交易过程中会产生哪些费用？

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提问者：dogzsi
发布于2013-05-18

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共10个回答

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何国平 经纪人

1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+1 2013-05-18 举报
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李玉峰 经纪人

1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+16 2013-05-18 举报
love吻丨Lv 1

如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+11 2013-05-20 举报
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李荣杰 置业顾问

最佳答案 1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+1 2014-10-10 举报
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熊太权 经纪人

.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+1 2013-05-18 举报
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何飞 经纪人

1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+1 2013-05-18 举报
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房振 经纪人

你好，1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+1 2013-05-18 举报
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陈长红 经纪人

1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+1 2013-05-18 举报
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陈小刚 经纪人

1.你朋友，朋友的母亲，朋友的奶奶都有继承权，但是朋友的母亲继承的份额要大，因为这房子以前就属于他们夫妻的共同财产，本身就有1/2的份额如果真的要细分的话，应该是朋友的母亲先占1/2，朋友，朋友的母亲和朋友的奶奶再平分那该继承的1/2，也就是说朋友的母亲占2/3，朋友占1/6，朋友的奶奶占1/6 2.如果要卖出去的话，先要做个遗产公证，把新产证做出来才好交易，这个就要看到底谁上产证了，如果朋友的母亲上产证的话，卖出去的税费会少很多，也就是正常交易；如果再把朋友的名字和朋友的奶奶的名字加上去的话，继承份额的部分要收20%的个人所得税

+10 2013-05-18 举报
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杨思其 经纪人

2楼确实回答得不错啊。

+10 2013-05-18 举报