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  • 关于买卖二手回迁房及过户的问题,懂行的进来解决一下吧,谢了。

    看中一个二手房是回迁房，户型和环境都比较满意，卖方已办理房产证，因为房产证未到5年，还差不到一年就五年了。如果现在办理过户营业税和个税很高，中介公司说可以先签了买卖协议，我是想和卖方到公证处进行公证，让卖方签个委托书给我，等半年后房本够五年了再过户，这样可以省费用！但是后来卖方说因为我是要按揭的，不是一次性付全款，不能去办理公证。如果办理公证必须是要一次性付全款才可以。我不太清楚，但是中介建议交三万块钱定金给钱卖方，房产证放在中介公司抵押。等满五年了再过户。这样做可行不可行。我在担心，还有回迁房可以不可以买。好纠结啊。请问这种做法安全吗？不能公证吗？公 证具有法律效应吗？有没有别的方法 北京市

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    提问者：harhhrerhe

    发布于2013-08-12 北京市

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共1个回答
  • syzhjjw 丨Lv 0
    看回迁房的性质,如果性质是成本价或按经济适用房管理,那就可以买,前者多交一个土地出让金,后者多交一个综合地价款(按当地收费标准执行)。其他交易方式,税费都一样。公证是可以的,但就像房东说的,必须全款,否则房子公证给你了,他却没收到全款,这事谁也不会干的。我想说的是,万一房子满五年后,价格涨了或跌了,买卖双方都存在违约的情况。我要是房东,我就不跟你签这个合同,你只给我3万块钱,满五年后房价涨了对我不合适,跌了对你买方不合适。当然,如果你们买卖双方都持诚信的态度做这件事,那也可以做。但事情就怕万一呀。
    +1 2013-08-12 举报
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