我现有两套小于90平米，已满5年的住房，想拿其中一套置换稍大一点90平方内，按现有政策要缴哪些税费？-卖房

房天下 > 房天下问答 > 卖房 > 卖房准备

我现有两套小于90平米，已满5年的住房，想拿其中一套置换稍大一点90平方内，按现有政策要缴哪些税费？

更多

房屋置换税费举报

提问者：吴先生195
发布于2013-05-12

分享

相关搜索推荐

房屋置换税费

共14个回答

在线问打电话

李宗庄 经纪人

置换那么建议先处理掉手上的房子，作为出售房，你要承担的是营业税和个人所得税，（现在行业内习惯推给下家承担），处理完以后作为买进方原则上是只考虑契税。

+11 2013-05-12 举报
在线问打电话

王斐 经纪人

您好，您的置换牵扯到2次买卖，其中牵涉到很多的问题，如果您真想解决，需先回答我的问题！ 1、您的房子是在那里的（内环内；中环内；外环内)? 2、您想买那里的房子（内环内、中环内；外环内）？

+1 2013-06-01 举报
在线问打电话

王亚玲 经纪人

您的问题不够详细，首先得看您是什么位置，提的90平以下就算您是内环吧。如果售价在330万以内就是普通住宅满五不唯一的，没有契税、1%的成交价。如果330万以上就是全额税费了（5.65%成交价的营业税，2%成交价或20%差价的个税），这个是可以做低合同价的，并且您报到手价就可以了。买进的话不管多少平米因为您是二套就是合同价的3%的税费，前提是房东报的是成交价。

+1 2013-05-13 举报
在线问打电话

解海峰 经纪人

首先要说的是您出售房子：如果能做到普通住宅，就没有营业税，个人所得税1%，佣金1%，现在都说到手价。二就是你要买进的房子：那就要根据您要买的房子情况定，因为都说到手价，你要替上家交税。在就是房产税哦：应税面积*应税单价*70%*(0.4%或0.6%),上海市居民人均面积60以上征收，以家庭为单位。每年都要征收如果有什么不清楚的可以来电咨询15601850075王

+1 2013-05-13 举报
在线问打电话

王建 经纪人

差额营业税.两个点契税.个税

+1 2013-05-13 举报
在线问打电话

肖金玲 经纪人

首先你要先把一套房子卖掉,做为卖方(满五年不唯一):如果是普通住宅,则需缴1%的个人所得税(和1%的中价费);如果是非普通住宅,则需缴5.65%的差额营业税和2%的个人所得税(和1%的中介费).此缴税方式只针对普陀区,如果是其它区域,则按当区的缴税方式缴纳. 做为买方则需缴3%的契税(和1%的中介费)

+1 2013-05-13 举报
在线问打电话

吴曜星 经纪人

就是按二套房的买卖程序交税的。 5.65营业税，2个点营业税，3个点契税

+1 2013-05-13 举报
在线问打电话

邹志强 经纪人

卖房要个人所得税1% 买房要契税3% 在不通过中介的情况下只要这些费用

+1 2013-05-13 举报
在线问打电话

郭辉 经纪人

卖时要交1个点个税买时要交1.5个点契税还有很多费用但是很小、很少………………

+1 2013-05-12 举报
在线问打电话

李江山 经纪人

您的问题不够详细，首先得看您是什么位置，提的90平以下就算您是内环吧。如果售价在330万以内就是普通住宅满五不唯一的，没有契税、1%的成交价。如果330万以上就是全额税费了（5.65%成交价的营业税，2%成交价或20%差价的个税），这个是可以做低合同价的，并且您报到手价就可以了。买进的话不管多少平米因为您是二套就是合同价的3%的税费，前提是房东报的是成交价。

+1 2013-05-12 举报