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在上海看中了一套二手房,但是该房子在房产中心有抵押,且被法院查封,请问该房子如何交易
该房子在房产中心有抵押，且由于债权纠纷该房子被法院查封。上周和卖方、债权人、中介一起到法院协商，决定本周这样操作：1，我本周跟卖方完成首付交易2，卖方拿着首付交易和债权人完成债务偿还， 双方在法院完成解封，同时到交易中心完成抵押撤销。 3，我和卖方继续完成接下来的买卖手续请问，这个操作过程中，作为买房，我的风险在哪里？应该如何规避？当前我跟卖方在中介处签订了意向合同，交付了5万定金。另外，在卖方和债权人完成房子解封、抵押撤销之后， 我和卖方是否能否当天就完成网签合同的签订？ 北京市提问者：tianyi302
发布于2013-05-06 北京市
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共5个回答
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黄奎 经纪人
先了解一下他有几个债权人,是什么样的查封(一般中介公司会查清楚的),如果债权人是一个人的话,可以和上家,中介一起去解封,把你要给的钱给法院.剩下的交易流程要快,担心如果有别的债权人再次查封.就是担心再交易中(过户前),房东有别的债权人再次查封 -
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杨思其 经纪人
找的中介是吧！那简单了，白纸黑字跟他写清楚直接给钱给中介全权委托他到房子过户就好。我们中介都是一条龙服务的啊！ -
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李石涛 经纪人
我是做中介的,如果是我,我基本上也会这样操作。但我会调查好房东到底有几个债主,是否在外面撤押撤诉的同时被别人起诉?!这也就是你的风险所在。如果真的有诚意,建议所有的钱都放在中介那里,如果他心里没鬼,会接受的~PS:外面这边撤诉当日不允许过户的,不知道你们那边怎样? -
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易明辉 经纪人
我是做中介的,如果是我,我基本上也会这样操作。但我会调查好房东到底有几个债主,是否在外面撤押撤诉的同时被别人起诉?!这也就是你的风险所在。如果真的有诚意,建议所有的钱都放在中介那里,如果他心里没鬼,会接受的~PS:外面这边撤诉当日不允许过户的,不知道你们那边怎样? -
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沪18601634608 丨Lv 0
您好，需要了解卖方具体有几笔查封，否则解了一个随身又进来一笔查封。另外到法院还款必须由您本人陪同一起，确定首付被用于还款。后续的话也要盯紧，上海地区我公司专业办理垫资解封业务，相对省心省力。 -
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