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  • 二手小产权房交易首期款已付,买家悔约

    大家好，我想请教下：我家里在某镇上有一栋小产权房子350平左右，今年4月初以25万成交，买家当时和我们签订一份协议，看房子后已付10万首期款，余款5月底付清。当时签协议时也有几位见证人。我们已按协议要求搬走房里所有的家具，买家付首期款几天后突然反悔，以没有房产证为由不想买了。要求我们退还首期款10万，但在签订协议之前买家已经知道我们房子的情况，小产权房子是办不了房产证的。像这样的情况怎么办？协议上我们有没有写明悔约了应收多少违约金，现在不知道怎么办，我们必须要配合买家么？ 北京市

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    提问者：上海崇明岛钓虾客

    发布于2013-08-12 北京市

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共1个回答
  • 从~晶以后 丨Lv 4
    是的,以正常房产交易来说,你应该退还买家所付款项。 但是如果在合同中约定了房子是无法过户的小产权房,并且约定了违约金,那你就可以要求买家支付违约金。违约金一般是定金。合同法中规定,违约金最高不超过合同标的的20%,所以说你最多可以收取5万违约金。
    +1 2013-08-12 举报
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