卖方XXX先生，您好！我是买方XXX，关于我通过XX地产向您购买的XXXXXXXXXX商铺，二手房买卖合同编号：XXXXX，第二次来函。早在2012年1月16日我们办理买卖按揭的农业银行就已经发放全部楼款到您账户，根据我们签订的二手买卖合同约定您应该在收到全部楼款的三日内即2012年1月19日前交楼给我，现在已经过去近16个月，期间我和中介XX地产已经催您交楼催了无数次，您都不愿履行交楼手续，您已经严重违约。另外，商铺已经过户到我名下，对应的租金应该由我来收取，但近16个月您都未经我同意私自向租客收取租金。请您立即停止这种行为，并将商铺的押金及近16个月的租金全部交付给我。另外因您没有给我租客的联系方式，我无法联系到他，请您立即通知租客与我联系并告诉他以后租金都直接交给我。因之前与您多次短信沟通您均没有回复，电话沟通您也不耐烦老是挂断电话，之前发函您也没有回应，本次第二次发函与您联系，请您在收到催告函后五天内与我联系并履行所有交楼手续并交付所有押金及租金，并因您的违约行为，按买卖合同约定，从违约日2012年1月19日起至实际交楼并交付所有押金租金日止，以每日总房价的万分之五为基数，支付违约金。如您继续执意拖延，拒绝按合同约定履行义务，我方将被迫向人民法院发起诉讼，以保护自己的合法权益，请知悉并务必重视。 北京市