既然表明是斡旋金(诚意金),这个和法律意义上的定金有本质的区别。因此,如果最终未能达成协议,斡旋金可以要求返还(具体看斡旋协议本身是否约定,如果交易不成,斡旋金退还与否的问题。如果约定的话,稍微麻烦一点。如果没有约定,理应退还。)至于签署了购房协议,那么购房协议中有否对于定金的约定,如果约定斡旋金转为定金性质的话,现在你不想买了(原因是面积不一致),那么要分析具体原因,如果产证记载的面积与购房协议的上的面积不一致,那么你可以以此理由要求交易终止,这个起码属于中介过失(房屋面积没有合理告诉你)。如果产证面积和购房协议的面积一致,那么你现在想不买的话,你违约认定的可能性比较高。 但是需要明确的是,斡旋金不等同于合同中有关定金和违约金的约定。因此不能因为交易不能进行而私自扣留你的斡旋金。中介这样做肯定不对。但是需要提醒,如果退还斡旋金的话,如上分析,如果纯粹你的原因导致最终无法交易,那么上家(出卖人)可以向你主张相应的违约金或者定金责任