咨询下: 已婚，持有上海市人才引进居住证，在外地有一套婚后购买的房子，商贷，贷款未还清，上海没有住房-买房

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咨询下: 已婚，持有上海市人才引进居住证，在外地有一套婚后购买的房子，商贷，贷款未还清，上海没有住房

1.如果要在上海买房，是算二套房么？采用公积金和商业的组合贷款，首付和利率是多少？纯公积金贷款的话首付利率是多少？ 2.如果是算作二套房，我把外地房子的贷款还清房子卖掉，是否能算作首套房，只需首付三层？

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提问者：shelulin
发布于2013-04-26

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购房首套房贷款组合贷款公积金贷款商业贷款房子公积金楼层首付

二套房

共28个回答

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吴飞 经纪人

正确答案是：1.您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。 2.组合贷款，首付6成，利率上调10% 3.纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。 4.上海认房认贷，还掉了，银行系统联网的，还是有记录可查，所以卖掉了也无法做首套。 5.同行所说的包装，以前政策宽松，是可以操作，但是现在上海政策很严，包装有风险，请您慎重~ 最后，若您对我的答案满意，请给分我哦，亲~

+12 2013-04-27 举报
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吴钧城 经纪人

正确答案是：1.您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。 2.组合贷款，首付6成，利率上调10% 3.纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。 4.上海认房认贷，还掉了，银行系统联网的，还是有记录可查，所以卖掉了也无法做首套。 5.同行所说的包装，以前政策宽松，是可以操作，但是现在上海政策很严，包装有风险，请您慎重~ 最后，若您对我的答案满意，请给分我哦，亲~

+1 2014-07-05 举报
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石杨宁 经纪人

你老婆是上海人可以，不是上海人就不行。

+1 2013-10-27 举报
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黄林林 经纪人

正确答案是：1.您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。 2.组合贷款，首付6成，利率上调10% 3.纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。 4.上海认房认贷，还掉了，银行系统联网的，还是有记录可查，所以卖掉了也无法做首套。 5.同行所说的包装，以前政策宽松，是可以操作，但是现在上海政策很严，包装有风险，请您慎重~ 最后，若您对我的答案满意，请给分我哦，亲~

+1 2013-05-17 举报
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高立利 经纪人

您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。组合贷款，首付6成，利率上调10% 纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。

+1 2013-05-06 举报
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姚锦辉 经纪人

其实有一个很简单的解决方法，离婚啊！可能这是唯一的合理的没有办法的办法。（呵呵）此乃下下策也。这也是当今政府政策一变再变，老百姓没有办法的办法。

+1 2013-05-02 举报
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肖志强 经纪人

要贷款就是二套了，不过可以包装一下，卖掉也是一样的，银行能查到你的贷款记录的，房子不用卖，但贷款一定要还清，在找包装公司去银行包装一下，就可以了，首套成功！

+1 2013-05-01 举报
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马铭铭 经纪人

居住证97开头的等同于上海户籍，可以买房子，房产交易中心交税可以按首套交税；但银行这边有贷款记录，所以银行这边贷款算二套。如果公积金没用过，公积金可以安首套用，商业贷款是二套，首付必须6成以上，居住证99开头的算外地户口，买房子银行是不给贷款的。纯公积金可以按首套贷。

+1 2013-05-01 举报
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熊敬文 经纪人

1.您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。 2.组合贷款，首付6成，利率上调10% 3.纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。 4.上海认房认贷，还掉了，银行系统联网的，还是有记录可查，所以卖掉了也无法做首套。 5.同行所说的包装，以前政策宽松，是可以操作，但是现在上海政策很严，包装有风险，请您慎重~ 最后，若您对我的答案满意，请给分我哦，亲~

+1 2013-04-30 举报
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姜森文 经纪人

采用公积金和商贷组合是二套的，现在是限购限贷，首付6成。就算你外地的贷款还掉也是有贷款记录的，还是二套房。

+1 2013-04-29 举报