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北京市公积金贷款咨询,紧急求助!!!万分感谢
本人的房子是我的哥哥2003年出售给我的，由于当时手里没钱，就提取了住房公积金（不是贷款，只是提取）来给我哥哥，提取了两年还清 现在我和我爱人，没有孩子，房子建筑面积是60.28m，由于工作原因，想把房子出售，换到城区南部，正好赶上北京市公积金新条文出台，规定：有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 我想问的是：我这个房子出售了在换一套，也算2套？如果算的话。我的房子面积超过了人均29.4平方米，那我是不是就不能申请公积金贷款了？？？？？？？请帮个忙！我命苦死了，我自己的房子已经收了定金，并且转给了我准备买房的房东，如果我不能申请公积金的话，我就哭了！！！！！ 北京市提问者：爱在彪哥的天空
发布于2013-04-17 北京市
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共11个回答
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张雪松 经纪人
你在换房子已经是2套了！别想有什么漏洞了！而且首付不能低于60！基准利率的1.1倍.认房认贷款！认购房公积金的提取！人均面积超29.4肯定拒贷！ -
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wangshan1203 丨Lv 1
您如果在买房子的话，公积金肯定拒贷了，因为现在公积金已经明确规定提取公积金也算一次贷款记录，可是您现在的情况是人均面积已经大于29.4平米，那就是拒贷了。 -
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zhangtao1992 丨Lv 1
算2套，但是我们链家可以帮您垫资。等等一系列金融产品可以帮您解决贷款难题，详情可咨询18612235070 -
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姜里根 经纪人
算 二套 可以申请组合贷 -
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王波 经纪人
你有过公积金贷款记录现在就算二套，但前提要建立在你现在要把自己要卖的房子过完户。要不然的话你人均面积超过29.4肯定不能再办理公积金贷款了。现在公积金贷款和商贷同样，认房又认贷。自己要卖的房子正常过户，正常贷款就可以了。肯定算二套了，首付6：4的比例。 -
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zhouxingxing333 丨Lv 1
国五条提出认房又认贷，你提取过公积金而且已经还清，算不算二套需知道你当时提取公积金的名义是否是以购房名义，但是你目前名下有住房一套且人均面积超过29.4平方米，把要卖的房子过完户，正常情况下可以申请公积金贷款，首付款比率就看你满足的条件了，名下无房（以家庭为单位）没有以购房名义提取过公积金的首付款就低些！ 供参考，欢迎随时致电咨询，免费为您解答！ -
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王涛 经纪人
算2套 只能想办法混合贷 这样才不多能多带一点 -
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wang649197382 丨Lv 1
你有过公积金贷款记录现在就算二套，但前提要建立在你现在要把自己要卖的房子过完户。要不然的话你人均面积超过29.4肯定不能再办理公积金贷款了。现在公积金贷款和商贷同样，认房又认贷。自己要卖的房子正常过户，正常贷款就可以了。肯定算二套了，首付6：4的比例。 -
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郑凤娟 经纪人
公积金系统现在升级，不能跟您确定的答案，但根据你的情况，房子已售，而且没有贷款记录，如果查不出来的话，可以算首套公积金贷款，否则就是二套了，首付七成，利率上浮。 -
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zizhe123456 丨Lv 1
二套 可以申请组合贷 -
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