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国五条后城阳区青啤taha刚买的商铺想转卖出售是什么流程？
前段时间母亲交了10万定金定了个青岛城阳区青啤taha时区住宅下面的商铺，上下两层共120平。当时只剩下两套，其他的都卖光了，母亲看好其中一个觉得很喜欢就交了定金。但后来父亲跟我都觉得家里已经有了两套房子，如果没有商铺的贷款生活质量也算不错，现在再贷款买个商铺压力太大，有点划不来，所以想退掉。无奈销售小姐说如果退掉那定金是不退的。房子要在办理完银行的按揭才会给钥匙，现在只交了50%的首付。想问下在这种情况下如果想转让这套商铺是怎样的流程？是也要像国五条对待住宅那样交20%的税吗？商铺总价是216万，如果出售的话税费要交多少钱？现在二手商铺好出手么？提问者：闪闪615
发布于2013-04-15
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共12个回答
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阮恒发 经纪人
具体问题具体分析，这得看个人的 -
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王玫 经纪人
楼主可以去布莱特皮具护理，我公司里的沙发就是他们给保养的，很干净，你在网上找一下，有他们的联系方式 -
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王雪 经纪人
本人现有一套位于南京高淳东坝垠领城市街区二手房但不知道怎么才能卖掉它？ -
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凡勇杰 经纪人
这个小区管理还是可以的,物业虽然不是很出名,但对于小区管理还是很不错的!!! -
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石磊 经纪人
我很少做商铺，不好给你什么建议。即使国五条出台了，它也不涉及到商住俩用的房子 -
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刘朋 经纪人
青岛国五条没下来 -
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王际辉 经纪人
去问开发商，如果卖的话，更不了名的情况下：只能是找个一次性付款的客户，把钱给你，你把后来欠下银行的房款补上，等产权证下来再过户。至于税费的话，就是契税、个人所得税、营业税，如果价格相差不大的话，除了契税是房价的1%外，别的个人所得税、营业税是差额的20%，相对比较少。 追问如果在没有交齐房款按揭的情况下，可不可以把按揭直接转嫁给买家？您说的20%个税，营业税是按房屋总价还是买入和卖出中间的差额计算呢？ -
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周春亮 经纪人
国五条细则还未出来,目前青岛地区还是实行原来的2%.交税和住宅是不一样的是要交差额的。 -
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杨秀明 经纪人
去问开发商，如果卖的话，更不了名的情况下：只能是找个一次性付款的客户，把钱给你，你把后来欠下银行的房款补上，等产权证下来再过户。至于税费的话，就是契税、个人所得税、营业税，如果价格相差不大的话，除了契税是房价的1%外，别的个人所得税、营业税是差额的20%，相对比较少。 -
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刘国平 经纪人
商铺出售跟普通住宅是大不一样，个税是上手跟出手差额的20%，营业税是全额的，还有全额契税和土地增值税， -
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