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你好，这个房子五证不全，是改造房。

不需要直接到房管局办理就可以

通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨

没有大产权的说法，挂牌出让的土地就属于国有土地了，具体证明产权性质应以土地证为准

项目简介 项目占地约10000平米。建筑面积39000平米，一共分2栋4个单元开发，一共300户绿化率达30%，我们现在在卖的是1栋2个单元，工18层，都是两梯四户。户型都是户户朝南，大户型是南北通透。2户85平米，可以做到3房改4房。103跟106平米的南北通透大户型，都是可以3房改4房。户型魔幻百变，都是N+1户型。车位比堪比豪宅高达1:1. 项目地理位置： 位于石化大道与中兴北路交汇处（石化大道相当于深圳的深南大道，它贯穿惠阳与大亚湾的黄金主干道） 偶尔，我们会用时间杭亮生活品质 20分钟高铁穿梭龙华 10分钟公交到黄金海岸旅游度假 10分钟公交到淡水休闲娱乐 5分钟步行享尽中心区繁华配套 ……… 但是，生活品质不仅仅是时间问题 简单来说 电梯里的空间、屋里的阳光、客厅里的尺度 还有家人的微笑 也都是我们所追求的。 项目卖点： 便捷区位：中心区位 中央居住价值 项目位于深圳东CBD中心北区，尽享中心地段繁华生活，却隔绝了国际综合体里的喧闹吵杂，宜居中央价值，全城无双。 中心区的中心高地，全区最高地势，独享最佳海景视线。 完善配套：5分钟，500米，即享7大醇熟居家配套 养生休闲：红树林公园、虎头山公园等五大公园环绕、一个黄金海岸旅游区，提供绝佳的居家养生环境和滨海休闲风光。 便利生活：商业中心、渔人码头市场、大亚湾体育馆、三甲级中山大学附属医院，购物、买菜、锻炼、保健一站到位。 商务办公：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、鸿基大厦、南山国际写字楼、办公无忧。 孩子上学：成长树幼儿园、黄鱼涌幼儿园、黄鱼涌小学、澳头小学、澳头中学、大亚湾第一中学，孩子十二年义务教育不用愁。 开发商为方便广大客户看房，特安排免费商务专车上门接送，欢迎来电咨询，需提前一天来电安排专车！